3月1日據(jù)媒體報道，廣東廣州荔灣的徐先生的父親去世后留下一套六七十年樓齡的房產(chǎn)，徐先生和母親成為權(quán)屬人，各占二分之一份額。

徐先生準(zhǔn)備辦房屋過戶手續(xù)，把自己的份額過戶給其母親。但由于徐先生母親李女士持有香港身份證，所以工作人員建議進(jìn)行非直系親屬關(guān)系過戶，不然要去公安局開證明“我媽是我媽”。

無奈之下，徐先生再次來到荔灣區(qū)不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行核實。一位自稱審核人員告訴徐先生，現(xiàn)在可以辦理手續(xù)了，另一位審核人員就此事向徐先生道歉。

最近，這則【房產(chǎn)過戶被要求證明我媽是我媽】的新聞引起了網(wǎng)友的熱議。雖然徐先生最終順利辦了過戶，但折射出來的房產(chǎn)繼承和辦理過戶背后的繁瑣手續(xù)。

徐先生是繼承其父親留下來的房產(chǎn)，首先來看一下遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)的流程

一、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶所需材料

二 辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)的流程

根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);

如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。

舉個例子，如果徐先生的父親立下了遺囑，就避免了房產(chǎn)糾紛，徐先生拿著遺囑，死亡證明和戶口本身份證等就可以辦理過戶；

但如果徐先生的父親沒有立下遺囑，那么需要這套房產(chǎn)的其他有繼承權(quán)的親屬，比如徐先生的祖父母，徐先生的其他兄弟姐妹放棄對這套房的繼承權(quán)，然后到公證機(jī)關(guān)辦理公證，徐先生再拿著公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到荔灣區(qū)房管部門辦理過戶手續(xù)即可。

但如果兄弟姐妹之間不同意放棄繼承權(quán)呢，可能又是一出爭奪房產(chǎn)，親人對薄公堂的狗血劇。

現(xiàn)徐先生和其母親已經(jīng)順利把房產(chǎn)繼承下來，那么辦理房產(chǎn)過戶所需要的資料：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方（徐先生）需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。

買方（徐先生的母親）需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件。

對于涉港澳、涉外在身份上的變化，因人名和相關(guān)信息可能產(chǎn)生變動，所以內(nèi)地相關(guān)辦事機(jī)構(gòu)會要求當(dāng)事人在港澳或在國外戶籍地辦理“同一人證明”文件，也就是要求證明【我媽是我媽】

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

過戶有兩種方式，一為做交易過戶，二是贈與。

1、交易過戶需要到房管中心簽一份過戶合同，按照房屋面積大小，是否滿5年，是否唯一住房等情況決定稅率，只需將對方所占份額過戶就行了。

2、如是直系親屬的話可以做贈與，需要做公證，需繳納3%的契稅和2%的公證費。

以上兩種方式都只需上繳另一個人所占份額部分的稅，例如各占50%的話，所需繳納的就是全額稅乘以50%就行了

這里所說的房地產(chǎn)贈與書，是指兩個產(chǎn)權(quán)人之間的產(chǎn)權(quán)贈與，比如徐先生把這套房子的一半產(chǎn)權(quán)贈予自己的母親，需要繳納3%的契稅（不是首套房）和2%的公證費（以房產(chǎn)價值來算）

假設(shè)徐先生的這套需要過戶的房產(chǎn)價值500萬，徐先生以贈與的形式把產(chǎn)權(quán)過戶給自己的母親，所繳納的稅大約是5%*500/2=12.5萬。

綜上所述，房產(chǎn)繼承和過戶

1 辦理手續(xù)繁瑣

2 需要納稅

3 房產(chǎn)繼承設(shè)計遺囑，公證等，可能存在產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)的糾紛

4 未來可能在全國范圍內(nèi)征收房產(chǎn)稅

除此之外，房產(chǎn)已經(jīng)不具有投資屬性，2023年4月17日中央政治局會議奠定了房住不炒的基調(diào)：要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 對此，多地出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，從打擊投機(jī)炒房，到金融和信貸政策，房產(chǎn)稅交易稅等，再到土地出讓規(guī)則的變化，調(diào)控不斷提高針對性，不斷細(xì)化，防止房地產(chǎn)過人，目前全年樓市仍將以穩(wěn)為主。如果還是以十幾年前的投資眼光看待房地產(chǎn)，那么“被套”的幾率會很大。

那么有沒有省心省力省時的資產(chǎn)傳承的方法呢？

答案是終身壽險和年金險。下一篇，為你揭年金保險和終身壽險的法商屬性。