房子可能是我們人生當中最大的消費，如果您打算買房，一定要提前了解房產方面的知識，如果我們選購的是二手房，那么就會涉及到房產過戶的問題，從來沒有這方面經驗的我們很可能就會手忙腳亂。

網友咨詢：

我要賣一套六十平方的房子，名字是我一個人的，交完了全款，現在準備賣給朋友，需要到什么地方辦理過戶手續？帶上什么證件？要交哪些稅，是買家交還是賣家交？房產證是否滿五年稅率分別是多少，是按房屋成交價算嗎？

廣西欣和律師事務所楊天隆律師解答：

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

楊天隆律師解析：

買房過戶需要帶什么證件

1、買賣雙方當事人必須親自到達現場 。

2、賣方要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士需要提供離婚證原件,如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。

3、雙方離婚協議書和當地法院判決書原件。 買房者要攜帶產權人身份證原件及結婚證原件,如果是單身人士,要當地市政局開具單身證明。

4、賣方要攜帶過戶房屋的《房屋權證》，賣方房產證復印件兩份、買賣方身份證復印件要準備5份;買賣雙方配偶身份證復印件要2份、結婚證復印件也要2份。

5、買賣雙方如有未成年子女,其未成年子女戶口本復印件2份，如果身份證原件丟失,你則需要到派出所開戶籍證明原件。

法學研究生，原法院副院長，從事民商審判十余年，功底扎實，經驗豐富。現為多家國企、大型私企業顧問。業務領域：公司股權、商業合同、房產建工、民間借貸。