所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行的是國有制，企業(yè)和個(gè)人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

但房子本身作為建筑物的設(shè)計(jì)使用年限只有50年，50年后就是危房，如果進(jìn)行舊改最多還能撐20年，也就是一棟房子的使用年限不超過70年。就像買了一輛車，過二十年報(bào)廢了，廠家沒義務(wù)賠一輛。因此國家出讓土地的使用年限也是70年，正好覆蓋房子的設(shè)計(jì)使用年限。到70年，土地的使用權(quán)到期，建筑物的設(shè)計(jì)使用年限也正好結(jié)束，所有合同履行完畢。除非你打算繼續(xù)賴在危房里，否則就沒有什么價(jià)值了。

關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后該怎么辦？我國的《物權(quán)法》中有明確的規(guī)定。

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：產(chǎn)權(quán)到期后，用戶只需支付一定的“物業(yè)費(fèi)”即可繼續(xù)使用。另外，國家規(guī)定，此項(xiàng)收費(fèi)不超過1萬元，最低不低于15.6元/平方米。也就是說，無論是30年、50年還是70年產(chǎn)權(quán)的房子，期滿后將按這種“補(bǔ)交”方式。

也就是說土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)租，有約定的按約定，無約定的需繳納續(xù)租土地出讓金。這個(gè)錢按現(xiàn)在的說法是不會(huì)超過五位數(shù)，也就是不過萬。至于拆遷土地別為它用，需要補(bǔ)償你的私有財(cái)產(chǎn)，也就是你的房子。通常來講如果是商業(yè)會(huì)比住宅高出三倍的賠償！