目前，很多業(yè)主傾盡大部分分或全部積蓄購(gòu)買(mǎi)商品房屋，但入住之后，一直都得不到房產(chǎn)證。房子時(shí)時(shí)刻刻都有不開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有領(lǐng)到房產(chǎn)證的業(yè)主對(duì)此甚是氣憤。和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成或者開(kāi)發(fā)商一再拖延，就會(huì)給業(yè)主利益造成極大的損害。業(yè)主的房屋所有權(quán)也處于懸空狀態(tài)。因此，找到解決討要房產(chǎn)證的問(wèn)題，成了大多數(shù)未領(lǐng)取房產(chǎn)證的業(yè)主的心病。

網(wǎng)友咨詢：

我購(gòu)買(mǎi)的房屋遲遲不能辦房本，開(kāi)發(fā)商不給出手續(xù)，我應(yīng)該怎么辦？

黑龍江龍廣律師事務(wù)所王喜君律師解答：

為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理。如果當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠(chéng)信原則出發(fā)，由出賣(mài)人按照買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》也規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人負(fù)有向買(mǎi)受人交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。根據(jù)其他相關(guān)法律與行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)是以辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書(shū)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

因此，如果商品房購(gòu)房合同中約定由開(kāi)發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商負(fù)有為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)為購(gòu)房者辦理商品房的房產(chǎn)證。

王喜君律師普法：

《中華人民共和國(guó)商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第三十四條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

王喜君律師執(zhí)業(yè)20多年，辦理了大量的民商事案件及刑事辯護(hù)案件，并擔(dān)任多家企事業(yè)單位法律顧問(wèn)。