在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話(huà)可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的商住房需要注意什么?

1、項(xiàng)目是否有樓盤(pán)預(yù)售證

預(yù)售證查得到，說(shuō)明產(chǎn)權(quán)方面沒(méi)問(wèn)題，不然是領(lǐng)不出預(yù)售證的。如果連預(yù)售證都沒(méi)有，直接勸你不要購(gòu)買(mǎi)，實(shí)在喜歡等交付了去二手房市場(chǎng)。

2、關(guān)注樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，首選大品牌

有大牌房企開(kāi)發(fā)的商住公寓，自然是首選，但對(duì)于一些名不見(jiàn)經(jīng)傳，百度上都搜不到信息的開(kāi)發(fā)商，你要三思，對(duì)于40年公寓，我個(gè)人建議寧愿不買(mǎi)也不能買(mǎi)錯(cuò)。

3、對(duì)比銷(xiāo)售價(jià)格，選出高性?xún)r(jià)比

住宅與公寓一直存在著價(jià)差，價(jià)差是多少，才合理，才值得購(gòu)買(mǎi)?

先拋開(kāi)品牌因素，福州不少40年公寓比同小區(qū)住宅產(chǎn)品單價(jià)低5000+元/㎡，當(dāng)然也有部分因區(qū)位優(yōu)勢(shì)和設(shè)計(jì)因素單價(jià)較高，因此這可以作為你入市福州公寓的一條參考線。

4、測(cè)算今后的出租回報(bào)

看看周邊同類(lèi)型公寓能租多少，或者看看商品房能租多少，再回過(guò)來(lái)預(yù)估下自己的。其次要看邊上的大致承價(jià)能力，住宅類(lèi)的房源，都是租給誰(shuí)的，他們都愿意花多少錢(qián)。

四通八達(dá)的地方、有景觀優(yōu)勢(shì)的地方、企業(yè)密集的地方，出租都會(huì)比較活躍，還有一點(diǎn)很多人沒(méi)留意到，就是學(xué)校，邊上有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的地方，出租的靈活度、回報(bào)率都比較理想。

對(duì)于可以考慮市區(qū)核心位置、配套已經(jīng)完善、周邊已體現(xiàn)出高房租的商業(yè)公寓，作為依靠高租金的長(zhǎng)線投資。短線投資近期考慮出售變現(xiàn)的不推薦。

5、看周邊供求關(guān)系如何

就是供求關(guān)系。有些新區(qū)，規(guī)劃了不少的住宅用地以及商業(yè)用地。住宅都開(kāi)發(fā)完了賣(mài)掉了，剩下的商業(yè)，這么大的體量怎么辦呢?說(shuō)不定邊上的項(xiàng)目也有千把套。

如果周邊競(jìng)爭(zhēng)性房源過(guò)多，但居住人群少，各大樓盤(pán)去化都不是很理想的話(huà)，不建議購(gòu)買(mǎi);相反如果板塊內(nèi)需求高房源少，則可考慮買(mǎi)入，安全性要高些。

6、未來(lái)有沒(méi)有良性上漲的空間

這個(gè)就不僅僅是租金了，而是房?jī)r(jià)上漲時(shí)，你也能?chē)L到點(diǎn)甜頭。盡管說(shuō)酒店式公寓不是必需品，但買(mǎi)了總是盼漲的，這就看周邊對(duì)這類(lèi)房源的需求量有多少、供應(yīng)量有多少。

7、冷靜理性對(duì)待市場(chǎng)

買(mǎi)房人，銷(xiāo)售人員說(shuō)的任何項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)都不能完全相信和依賴(lài)，要知道真正會(huì)長(zhǎng)期服務(wù)你的，是物業(yè)，不是銷(xiāo)售嘴里的“甜言蜜語(yǔ)”。

40年商住公寓越簡(jiǎn)單，越合適。它就是一個(gè)小小的房子，低低的總價(jià)，大牌公司能加分，大牌物業(yè)能加分，全裝修能加分，單價(jià)合適能加分。