隨著房價(jià)的越來越高，越來越多的人都選擇貸款買房，那對于貸款買房上的還款方式有了解多少呢？基本上還款方式有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息，代理房貸的都會(huì)選擇等額本息的還款方式，為什么貸款都選擇默認(rèn)等額本息？等額本息與等額本金有什么區(qū)別？

等額本息指的是每個(gè)月償還的本金加利息的金額總是相等的，還款時(shí)本金遞增，利息遞減，每月的還款額度不變。

等額本金指的是每個(gè)月償還的本金相同，利息逐月減少，每月還款額越來越少。

為什么銀行都會(huì)默認(rèn)選擇等額本金呢？

有些人說：不知道啊！當(dāng)初辦理貸款時(shí)，銀行默認(rèn)的，以為是選好的不能改的。有些人說：我們這邊不支持等額本息。又有些人說：我連等額本金與等額本息都不知道，反正能把貸款辦下來就好。

其實(shí)銀行默認(rèn)等額本息還款最根本的目的就是等額本息的利息高。我們舉了例子，貸款100萬、30年，等額本息與等額本金分別需要還多少錢？按照現(xiàn)在全國首套房平均利率5.45%計(jì)算：

等額本息：每月還款5646.56元，利息總額103.28萬元，總還款203.28萬元。

等額本金：首月還款額7319.44元，每月遞減12.62元，最后一個(gè)月還款2790.39元。總利息81.98萬元，總還款額181.98萬元。

我們可以從上面可以看出，等額本金首月還款額度還是挺高的，對于還款人來說還款壓力還是很大的。等額本金的利息相較于等額本息來說少了20幾萬，總還款方面也是相較于等額本息來說也少了20幾萬。那是不是說，買房時(shí)選擇等額本金要更好點(diǎn)呢？

其實(shí)這要看自己的經(jīng)濟(jì)能力來決定，等額本金前期還款壓力大，像房貸這種每個(gè)月不能斷更的情況，在資金方面要求會(huì)更加嚴(yán)格，如果自己的經(jīng)濟(jì)條件好，等額本金也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果自己的經(jīng)濟(jì)條件一般建議選擇等額本息，還款壓力小，雖然利息高了點(diǎn)，但對于還款年限較短的貸款來說，利息相差不到哪去，適合更多普通家庭。等額本息與等額本金就看你自己怎么選了，只要不用被銀行蒙在鼓里，牽著走就好。

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