【萬典律師】

在拆遷過程中有時會遇到這樣的情況：房產(chǎn)證上的面積比實際測量的面積小，補償時多出的平米不給補怎么辦呢？

對于房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會在相關(guān)部門許可建房的面積之外，進行擴建房屋，以至于到了拆遷的時候，拆遷辦不予補償多余的房屋面積，就著急了。

明明都是房屋的一部分，為什么多出來的就不給補償呢？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

那么如何判斷自己房屋是否合法呢？是否“違建”，不能聽信一家之言。

首先，合法的房屋是有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的。其次，是要按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證所批準的范圍、使用性質(zhì)建造出來的房屋。最后，關(guān)于臨時性建筑要在規(guī)定期限內(nèi)拆除。如果這些條件都沒有滿足的就很可能是違建了。

但是，也有特殊情形，有一些房屋是因為歷史因素使得房屋沒有取得合法的手續(xù)。對于這一部分的房屋，在沒有經(jīng)過相關(guān)部門調(diào)查之前，我們是不能認定它就是違法建筑，更不能拆遷不予補償。

所以，對于超出面積或者沒有證的房屋拆遷不予補償?shù)男袨椋覀兪强梢跃芙^的。當大家的房屋被告知是違建時，就讓他們出具調(diào)查報告，不能讓房屋白白被拆。

房屋評估鑒定的費用由誰承擔呢？

房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。

對于征地拆遷的種種問題，被征收人要有自己的判斷標準，不要聽拆遷辦說什么就是什么，尤其是在進行房屋價值評估時，更要小心謹慎，如果評估面積與實際面積相差較大，一定要讓對方出具解釋和說明，對評估結(jié)果有異議的話也要在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)核評估，不要輕易簽字。