雖然市面上有很多樓盤，但是一個價格比一個高，沒有辦法，資金有限的購房者就只能從房屋類型下手了。相信研究過房屋類型的人都發(fā)現(xiàn)了還建房這個特殊的房屋，還建房普遍位置不好，但是房價特別便宜，這讓很多購房者心動了，但是關(guān)于還建房平時了解太少了不敢下手，所以我們來看一下還建房是什么意思?還建房和商品房有什么區(qū)別?還建房能買嗎?

一、還建房是什么意思

還建房又稱為統(tǒng)建房，統(tǒng)建樓。是政府為統(tǒng)一城市規(guī)劃，在城市郊區(qū)進行有計劃的拆遷行為后，對城市郊區(qū)的拆遷住宅區(qū)居民做出的補貼住房，用以安置拆遷居民的安置性補貼住房，和商品房不同，還住房不通過交易取得，而是通過政策補貼獲得，同時，還建房在交易轉(zhuǎn)讓時要向政府繳納土地出讓金。商品房則沒有此項要求。

二、還建房和商品房有什么區(qū)別

1、定義上的區(qū)別

前者是政府為了安頓因城市建筑而被拆遷的用戶面對無房可居住時建筑的房屋。而后者則是在經(jīng)濟條件下，具有相關(guān)資質(zhì)的開發(fā)商通過出讓的形式獲得的土地使用權(quán)房屋，從法律上來看，后者可以通過正當(dāng)手續(xù)進行自由交易。

2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別

從這方面來看，前者并不是完全產(chǎn)權(quán)，如果需要交易，可以需要補交土地出讓金，而后者則是擁有完全的產(chǎn)權(quán)，土地形式是出讓的，是可以正常的進行市場交易，所以從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)方面來看，建議選擇商品房。

3、質(zhì)量上的區(qū)別

從品質(zhì)方面來看，商品房會更有保障，在交易方面也更沒有那么多麻煩事，而還建房由于建筑利潤的現(xiàn)象，小區(qū)內(nèi)的各項數(shù)據(jù)都會縮水，比方說容積率、綠化率以及物業(yè)能力，都沒有商品房的舒適。

三、還建房能買嗎

還建房可以購買但是購買者要承擔(dān)一定的風(fēng)險，因為還建房辦理兩證的難度很大，而且辦理的時間也很長，如果購買者買到?jīng)]有兩證的房子，那么以后房屋出售或是拆遷的情況下，購房者的利益是不能得到法律保護的。其次還建房不管是從房屋的質(zhì)量還是其他物業(yè)配套等設(shè)施來說，它都不能和其它的商品房相比較。

綜上所述，大家可以把還建房看做拆遷后補償?shù)姆课荩@類房子沒有繳納土地出讓金，所以價格便宜，但是房屋質(zhì)量不好，而且位置還偏僻，真想買房當(dāng)住宅的，還是不要考慮還建房了。以上就是“還建房是什么意思?還建房和商品房有什么區(qū)別?還建房能買嗎?”全部內(nèi)容。