現(xiàn)在的房子大家應(yīng)該都知道是70年產(chǎn)權(quán)，那相當(dāng)于我們花了“成百上千萬，租了”70年房子。

如果房子沒70年就不能住了，你該怎么辦呢！想必大家都沒有見過70年的房子長什么樣吧。

現(xiàn)在大多數(shù)建筑物設(shè)計的年限不過是50年，實際的使用年限可想而知。

土地上絕大部分建筑物都是近10-15年剛建起來的新建筑，還沒老到搖搖欲墜嚇?biāo)廊说木辰?，也許再過10年20年時光 大概就會有那么幾棟樓，站著站著突然像雙子塔那樣倒地了。

那個時候人們討論最多的問題，應(yīng)該早已經(jīng)不是70年還是50年產(chǎn)權(quán)的問題，而是你買下的產(chǎn)權(quán)還能使用多少年壽命不可預(yù)知的問題。

實際上按照混泥土使用年限來講，給你70年已經(jīng)太多了，超高層建筑物恐怕30年你都抱怨太長了，到時候你就會天天坐在家里的客廳，那都要提心吊膽的，哪天刮來的大風(fēng)，會不會把你的家吹成金字塔，又害怕寒冷的刀風(fēng)加上盛夏的烈日暴曬過后，你家的外墻會不會掉落，你花成幾百幾千萬買的房子理論上有70年的使用權(quán)限，那其實是商家賣貨的口號噱頭。

就好比有的汽車終身免費維修，你過了十年，車都開的差不多了，外殼都爛的掉膩子，你要換那個零件，換車架螺絲繡的都擰不動，你還好意思去維保嗎？

房子也一樣的，幾十年的樓，外墻，管道，電梯，水電煤氣，根本沒有一樣是不需要更換的，而替換的這些成本，都可以重新蓋一棟大樓了，所以你完全不需要為70年產(chǎn)權(quán)到期要不要續(xù)約而擔(dān)憂。

因為不到70年你就自己放棄了這個產(chǎn)權(quán)了

其實所有的答案都藏在細(xì)節(jié)當(dāng)中了

而且已經(jīng)赤裸裸的告訴了大家的真相，只不過現(xiàn)實中大家都當(dāng)了睜眼瞎子，沒有人注意這個細(xì)節(jié)而已。

這個細(xì)節(jié)就是，銀行按揭貸款年限。

為什么政府給出的房產(chǎn)證是70年，而貸款只有30年呢。

只有一個原因，怕你壽命不到，所以盡量在你有生之年讓你把按揭還完，更重要的一點，還是害怕你買房的按揭沒還完呢，房子已經(jīng)不能住人了，這個時候哪怕你在老實也不會為無法居住的房子買單吧，況且那個時候你已經(jīng)老了，所以銀行吧按揭的年限最長為30年，以免壞賬。

在你美美的覺得在30年后就沒壓力的時候，卻不知，在一小塊地上建起來的幾十層高的房子里，以后要面臨什么。

大家不要指望舊城改造，那已經(jīng)是過去了，就算大發(fā)善心 ，宣布樓房腳下的土地歸你們永久使用，大家有這個能力聘請建筑公司高樓平地起嗎？其實這70年都是算多了給你的。你用幾百幾千萬真正能使用的年限也就是銀行給你的按揭年限，過了之后那就是一片廢墟。

現(xiàn)在蓋了哪些大量的高層建筑，能堅持50年嗎，住宅電梯規(guī)定是使用15年，一般建筑防水層合理使用年限為10年，高層建筑為15年，保溫層根據(jù)規(guī)定應(yīng)該不少于25年，之前網(wǎng)絡(luò)上發(fā)生過某小區(qū)保溫層兩年就脫落了，18年以后大部分的建筑物都會老化，電器，暖氣，水管，可能陸續(xù)面臨維修替換，大家可想而知。

簡單點說，其實就是開發(fā)商租了一塊土地，蓋了房子，把房子賣給我們，關(guān)于產(chǎn)權(quán)那就是糊涂賬，那塊地是租給開發(fā)商的，不是業(yè)主租的，我們跟土地沒有任何關(guān)系，土地的歸屬是政府，土地的所有和使用政府說什么那就是什么，沒有任何約束的，你只有土地上面的那間房，并沒有一個法律契約的關(guān)系，只是得到了開發(fā)商代替政府許下了承諾而已。