之前，不動產(chǎn)管理中心多次出現(xiàn)房產(chǎn)契稅完稅信息與稅務(wù)系統(tǒng)信息不一致的情況。

經(jīng)過檢察人員的核查發(fā)現(xiàn)，竟然發(fā)現(xiàn)逾百份偽造的契稅完稅憑證。

虛假憑證究竟從哪里來？

去年3月，濟南市稅務(wù)局有關(guān)部門對全市范圍內(nèi)現(xiàn)金稅費征繳情況實施風(fēng)險核查時發(fā)現(xiàn)，不動產(chǎn)管理中心提供的不動產(chǎn)交易人契稅完稅信息，多次出現(xiàn)與稅務(wù)機關(guān)金稅三期系統(tǒng)中信息不一致的情況。

經(jīng)統(tǒng)計，共有214套房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)登記，但在稅務(wù)機關(guān)征管系統(tǒng)中卻找不到相應(yīng)的契稅納稅申報記錄，這些房產(chǎn)共涉及135名自然人。

風(fēng)險核查人員認(rèn)為情況嚴(yán)重，可能涉及涉稅違法活動，于是迅速將線索移交給了濟南市稅務(wù)局稽查局。

是誰主導(dǎo)的詐騙案？

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周某是涉案的重要嫌疑人。經(jīng)核查，周某因涉嫌聚眾賭博違法活動，已被公安機關(guān)羈押在濟南市公安局看守所。同時周某指認(rèn)曲某為合作伙伴。

而曲某之前曾為濟南市市中區(qū)政務(wù)大廳協(xié)助處理涉稅業(yè)務(wù)的外聘人員，目前已離職。

曲某和周某相識后，周某對曲某稱，據(jù)他觀察，用假契稅完稅憑證也能在不動產(chǎn)管理中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二人便用偽造的憑證成功辦理了一次房產(chǎn)過戶手續(xù)后，自以為發(fā)現(xiàn)了商機可以從中獲利。于是他們便進行了分工，由曲某負(fù)責(zé)偽造假契稅完稅憑證，周某負(fù)責(zé)拓展業(yè)務(wù)和招攬下線中介人員。

并以“可享受契稅8折優(yōu)惠代辦房產(chǎn)過戶手續(xù)”的噱頭誘惑，吸引房產(chǎn)交易人委托其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并借機用偽造的契稅完稅憑證將契稅稅款騙走。

經(jīng)查，周某、曲某勾結(jié)不法中介利用偽造的契稅完稅憑證實施詐騙，共導(dǎo)致214套房產(chǎn)共2000余萬元契稅稅款流失。

其實在這次案件中，周某和曲某之所以能夠通過契稅8折的條件誘惑房產(chǎn)交易人，導(dǎo)致2000余萬元的契稅流失，可能在于交易人對于契稅的不了解。

什么是契稅？

我們一起來看看什么是契稅？

契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅的計算依據(jù)是根據(jù)不動產(chǎn)的價格變化的。

因為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式和定價 *** 都不一樣，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定:

1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。

2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn) *** 房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn) *** 者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額.也就是說，交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

4.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

在購置不動產(chǎn)時，如果不了解相關(guān)的稅收政策，也可以去向?qū)I(yè)人士或者專業(yè)機構(gòu)咨詢，尋求他們的幫助，以免自己聽信一些誘惑導(dǎo)致被騙。

契稅什么時候交？

契稅一般都是在交房的時候交。不過在各地都有不同規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。

而根據(jù)目前主流操作，期房房屋契稅繳納時間是，在房屋竣工驗收合格交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。

房屋交付后盡量不要超過一年，否則要繳納滯納金。一般購房貸款下來開發(fā)商交房的時候，就需要去審批交契稅了。

不交契稅會有什么后果?

對于購買房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋的時候繳納的。

1.未交契稅，業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)的登記證書，一般交完契稅后，收稅公關(guān)會給2個證明，一份稅單，一份完稅證。

2.如果想要提取住房公積金，一般不需要契稅完稅證明，只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。

但是如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。

3.契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能二次轉(zhuǎn)手出售等。

而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)權(quán)證。

其實相關(guān)的納稅信息還有很多，如果大家有更多詳細(xì)的信息想了解的，建議尋找相關(guān)專業(yè)人士咨詢，避免踩坑落入詐騙陷阱。

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