離婚后一方戶口不遷走；購(gòu)買的二手房里竟有幾個(gè)陌生人的人戶口在里面 …… 近年來，市民遭遇戶口"釘子戶"的情況時(shí)有發(fā)生，出現(xiàn)這種情況大多是二手房交易完成后不把戶口遷出的原房主，或者是離婚后或家庭分戶后不把戶口遷出，這種戶口"釘子戶"會(huì)給現(xiàn)房主帶來諸多不必要的麻煩。那么遇到這種事市民應(yīng)如何維權(quán)呢？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

離婚后前妻戶口拒不遷走

近日，市民李先生向記者反映，他與妻子去年 11 月份通過沙河口區(qū)人民法院判決離婚，婚后購(gòu)買的一套房子作價(jià) 60 萬元?dú)w自己所有，李先生給前妻一半的補(bǔ)償。令他沒想到的是，雖然兩人離婚了，前妻的戶口還在這套房子里。

李先生多次要求前妻把戶口遷走，前妻稱自己沒有房子，沒有落戶的地方。李先生表示，自己年紀(jì)也不大，如果再找對(duì)像，擔(dān)心對(duì)方因?yàn)樽约号c前妻還在一個(gè)戶口里，會(huì)產(chǎn)生很多不必要的麻煩。為此，記者采訪了北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海律師。

王金海律師說，目前戶口與房屋所有人不一致的情況有二種，一種是房主將房屋出售后，出售方有親屬還在老房子中未遷走的情況；二是夫妻離婚后，房屋歸一方所有，另一方未將戶口遷走。司法實(shí)踐中處理這類問題比較棘手，主要原因是房屋戶口遷移是公安機(jī)關(guān)管轄，不是人民法院的受案范圍，也就是說，如果李先生作為原告起訴前妻要求其將戶口遷走，法院是不受理的。

二手房里藏倆戶口"釘子戶"

王金海律師向記者介紹了由他代理的另一起案例，2023 年 10 月份，74 歲的市民王先生為兒子在沙河口區(qū)春柳街附近購(gòu)買了一套房子，打算裝修后為兒子作婚房，令他沒想到的是，房屋不動(dòng)產(chǎn)證下來后發(fā)現(xiàn)，房子戶口中還有原房主的兩個(gè)親屬，雖經(jīng)多次交涉，但原房主兩個(gè)親屬拒不遷走，這令王先生接受不了，擔(dān)心自己未來的兒媳戶口沒法遷過來，未來的孫子或?qū)O女沒法上學(xué)。去年 2 月份，王先生委托北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海、梁照強(qiáng)律師將原房主起訴到沙河口區(qū)人民法院，要求原房主承擔(dān)違約責(zé)任，將其兩個(gè)親屬的戶口遷走。

令王先生失望的是，由于自己不懂法，自己與原房主簽訂的《房屋買賣合同》中對(duì)戶口遷移約定不明，僅僅是"將賣房款 2 萬元作為抵押金，出售方將戶口遷走后，買方將 2 萬元打入其帳戶"，也就是說，如果原房主的兩個(gè)親屬戶口拒不遷走，原房主僅承擔(dān) 2 萬元的違約責(zé)任。而戶口是否遷移，法院即不能判決，也不能強(qiáng)制執(zhí)行。

兩人戶口被遷到集體戶口

沙河口區(qū)人民法院主審法官李桂艷對(duì)王先生的擔(dān)心非常重視，向沙河口區(qū)公安分局發(fā)了一份書面法律建議書，沙河口公安分局接到法院的司法建議后，立即依照規(guī)定逐級(jí)反映。

2023 年 8 月 12 日，遼寧省公安廳下發(fā)文件，專門規(guī)范關(guān)于購(gòu)房后原房主拒絕遷出戶口問題。主要內(nèi)容是：合法穩(wěn)定住所所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，公安派出所依據(jù)現(xiàn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)告知住所原登記人員遷出戶口。原登記人員拒不遷出或者不具備遷出條件的，公安派出所可以將其戶口遷至戶口所在地的社區(qū)集體戶，或者將現(xiàn)所有權(quán)、使用權(quán)人戶口遷入并另立一戶。

省公安廳文件下達(dá)后，王金海、梁照強(qiáng)律師立即通知王先生持房證到房屋所在地派出所提出申請(qǐng)，要求將原房主的兩個(gè)親屬戶口遷走。派出所戶籍民警依法告知原房主的兩個(gè)親屬，原房主已經(jīng)將房屋出售，請(qǐng)三十天內(nèi)將戶口遷走，原房主的兩個(gè)親屬拒不配合，派出所依法將其戶口遷到轄區(qū)集體戶口中。

兩種方法解決"釘子戶"難題

王金海律師表示，市民李先生反映的情況，不符合省公安廳文件精神，因?yàn)槔钕壬c前妻是婚姻家庭關(guān)系，不是房屋買賣關(guān)系，所以派出所不能強(qiáng)制將其前妻的戶口遷到轄區(qū)集體戶。那么李先生的問題又能怎么解決呢？

王金海律師認(rèn)為，李先生與前妻離婚后，前妻戶口遷移問題目前只有兩個(gè)解決辦法。一是二人持身份證到大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，各自打印一份自己名下房產(chǎn)情況的書面證明。如果前妻名下無其他住房，二人持離婚判決書、房產(chǎn)情況證明，一起到轄區(qū)派出所，派出所對(duì)前述材料核實(shí)無誤后，可以將李先生前妻的戶口遷到轄區(qū)集體戶中；二是如果李先生前妻名下無其他住房，又不配合戶口遷移，李先生可在其離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)得到的房屋出售時(shí)，明確告知新房主，新房主可以依照省公安廳的規(guī)定到房屋所在地派出所提出申請(qǐng)，強(qiáng)制將李先生及其前妻的戶口遷出并落戶到轄區(qū)集體戶中。

提醒：購(gòu)買二手房前要核實(shí)房屋信息

那么，市民購(gòu)買二手房時(shí)如何規(guī)避這一問題呢？王金海律師表示，此類問題出現(xiàn)的主要原因就是，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，沒有簽訂規(guī)范的書面合同，為保證自己的合法權(quán)益，在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，應(yīng)在合同中明確約定，交房時(shí)戶口必須遷走，并且可以在合同中明確規(guī)定，如果原房主拒不遷戶，需要向現(xiàn)房主支付高額的違約金。

在這種情況下，如果原房主拒不遷走戶口，現(xiàn)房主可依據(jù)合同規(guī)定，起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約金，類似這樣的案件法院是可以受理的。而且，買房之前就要做好各種準(zhǔn)備，比如需要在合同里明確寫明戶口遷出時(shí)間，購(gòu)房人最好實(shí)地到轄區(qū)所在的公安機(jī)關(guān)核實(shí)一下戶口情況，或者委托中介機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋信息，并要求中介出具加蓋公章的書面核實(shí)報(bào)告，以免有的中介欺騙購(gòu)房人，出現(xiàn)問題還可以追究中介的連帶責(zé)任。

半島晨報(bào)、39 度視頻記者佟亮