一石激起千層浪！

根據12月8日上午最新爆炸消息：太原二手房個稅不再按1%征收。而是根據上一手購房發票金額與本次合同價或評估價，按二者差額的20%進行征收…

當然，“滿五唯一”一直是免征個人所得稅的，但這個消息屬實讓很多人難以接受，因為沒有過渡期，也讓很多目前正在進行中的二手房交易被迫“暫停”…

其實差額征收這個政策本來就有，并不是太原憑空誕生。全國房產個稅征收一直有兩種方式，一種是差額20%，一種是全額1%！

之前住宅交易一直采用全額1%的方式，差額主要用在商用房過戶交易上，現在是統一用差額征收了，也就是現在的公寓、商鋪業主的心里現在稍微平衡一點了。

比如住宅原購房價是100萬，現在房子賣了150萬，個稅按照差額20%收取，也就是50萬的20%就是10萬，個稅需要交10萬。

首次辦本只征收契稅，不涉及個稅，如果再買賣按新政策執行，用契稅金額倒算上一手合同價，按差額的20%征收個稅。

可能這個政策影響更大的就是剛剛在山西房產“清零行動”300萬套后拿本的這些人，熬到了房產證，房子卻被鎖定在自己手里！

事實上稅收政策一直沒變，只不過“清零”之前無法提供準確的原值憑證，稅務機關會核定征收，即一般按照住房收入的1%核定個稅。

現在“清零”后房產證都辦下來了，也就是有準確的原值憑證了，所以正常按照財產 *** 所得20%征收個稅。

這可能也會讓很多“老破小”徹底失去流動性，辛辛苦苦幾十年，這些房子當然早已經滿五，但不可能是家庭唯一住房。

很多人認為這是“曲線救國”即通過救新房市場來激活土拍市場…

也有很多人認為太原這是要徹底放棄二手房市場交易的節奏？

但事實上并非如此簡單，全國房產交易一盤棋，太原也無法獨善其身。

但這個消息屬實給11月份已經“冰封”的太原樓市“雪上加霜”！

大家一起看看評論區就知道：

“二手房市場活躍不起來，房市就不可能活起來。只有鼓勵賣了舊的、小的去換新的、大的，才能激活房地產市場！太原反其道而行之，肯定事與愿違！”

“殺雞取卵。二手房市場不活躍，新房市場不會好到哪去！現在大多數人都是改善性需求，舊的變不了現或者價格過低，哪里的錢去買新房？”

“這個有點太一刀切了吧，那你說一手房東，買的時候單位福利房才幾萬，現在到翻了幾十倍了，100萬的房子，那要是我們買了，不是得出少20w的個稅了？”

“二手房都降價了，原來便宜的老破舊又沒人買，不知道起什么作用。再說爛尾樓和即將爛尾的滿天飛，誰敢買新房？到頭來二手房受阻，新期房又賣不出去，搬起石頭砸自己腳上。估計執行不下去，幾天后就叫停了?！?/p>

“失去流通性 買新房也有顧慮，買上就砸手里了，除非買上就一直住著不賣！”……

太原樓市11月份新房供應量約16萬平方米，18天成交量14萬平方米，即18天大約賣了1400套新房，然后從19號開始完全“冰封”！

太原樓市目前處于“解凍”期間，這個過程對于市場各方來說本來就很難熬。

因為解封后短時間內外來購房者必然減少，而本地購房者以置換為主，也就是“賣舊買新”的改善需求為主，雖然豪宅不受影響，但畢竟是極少數。

如果這次徹底鎖定了二手房，本地改善購房者如何“以舊換新”買新房？那么新房“冰封”依舊賣不動，土拍市場也就依然很難得以“解凍”。

20%個人所得稅引發強烈反響，但細則陸陸續續出臺，比如“賣了再買，可以退稅”：

從2023年10月1日起，賣方（產權人）于2023年10月1日后辦理不動產轉移繳稅完成并且在2023年12月31日前再次購買房屋。

即出售房屋1年內再次在太原購買住房，（注：需要先出售，后購買二手房或新房），就可以申請退個人所得稅。

簡單一點：如果你在2023年10月1日后賣了房，建議再在2023年12月31日前買個房唄！

無論你接下來在太原買新房還是二手房，都可以申請退還之前賣房交易所繳納的20%個人所得稅。

也就是說這個20%的個人所得稅完全可以退給你，前提是你得把賣房的資金留在太原：再買一套！

但是這個交易環節的周期、流程的復雜性，都會讓很多人放棄“置換”，直接“躺平”，對樓市繼續觀望，加重了本來就非常濃郁的觀望情緒。

其實對新房市場也是一個打擊，本來房地產市場信心的恢復就需要一個漫長的周期，需要管理層、開發商和購房者等各方共同培育。

現在二手房“一石激起千層浪”，讓很多人無暇顧及新房，所以總體來說對于樓市屬于“雪上加霜”！

總體來說，這個政策屬于正常操作，但在樓市“冰封”后“解凍”期間就立刻推出，可能有點“操之過急”，或許還有緩沖和調整空間，所以大家不必焦慮，建議靜觀其變。

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