廣西物業(yè)管理?xiàng)l例有哪些（廣西最新物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則）

《廣西壯族自治區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同（草案）》向社會公開征求意見

服務(wù)期限不超五年 服務(wù)差將付違約金

10月12日，記者從廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，由住建廳組織起草的《廣西壯族自治區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同（草案）》（征求意見稿），現(xiàn)正面向社會公開征求意見。征求意見稿明確，前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長不超五年。此外，前期物業(yè)服務(wù)公司不得以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)等為由拒絕辦理新舊交接，不得以經(jīng)營虧損為由降低服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

據(jù)悉，該草案將作為今年1月1日起正式實(shí)施的《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）配套政策，包括了物業(yè)的基本情況、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)的經(jīng)營與管理、物業(yè)的維修和物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理與使用等共十一項(xiàng)主要內(nèi)容。

前期物業(yè)服務(wù)的期限不得超過五年

征求意見稿明確約定物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)檔案資料的收集與管理，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)，物業(yè)公共秩序、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生等主要項(xiàng)目。

《條例》中關(guān)于“前期物業(yè)服務(wù)合同的期限一般不超過五年”的規(guī)定，在征求意見稿中予以明確，前期物業(yè)服務(wù)的期限不得超過五年，避免出現(xiàn)物業(yè)交付后仍長期處于前期物業(yè)管理階段。在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)本合同自動終止。

如果前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主沒有依法共同作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，前期物業(yè)服務(wù)公司仍可按前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)提供服務(wù)，但是服務(wù)期限為不定期，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同。

為保障撤離移交工作的順利開展，征求意見稿同時(shí)明確，前期物業(yè)服務(wù)公司不得以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)、對業(yè)主共同決定有異議、與業(yè)主大會或者業(yè)主委員會有其他糾紛等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)人進(jìn)場服務(wù)。

擅自提高收費(fèi)業(yè)主有權(quán)拒付超額部分

針對居民最關(guān)心的收費(fèi)問題，征求意見稿明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、消防設(shè)施運(yùn)行費(fèi)、二次供水加壓費(fèi)、出入證（卡） *** 工本費(fèi)、停車收費(fèi)等。

征求意見稿指出，如果合同草案約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi) *** 指導(dǎo)價(jià)發(fā)生變動，甲方、業(yè)主和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)自治區(qū)物業(yè)服務(wù)等級評定的有關(guān)規(guī)定，先行核定物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)等級，再按照核定的物業(yè)服務(wù)等級在新 *** 指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

此外，前期物業(yè)服務(wù)公司違反合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍或重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付超額（超范圍）部分的費(fèi)用。

不少小區(qū)都有公共停車位租金、電梯廣告位招租費(fèi)等公共收益。為確保公共收益透明公開，征求意見稿提出，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主共有，前期物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬并按照規(guī)定及時(shí)公示。

服務(wù)質(zhì)量未達(dá)合同約定要支付違約金

記者注意到，盡管前期物業(yè)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人所簽署，在征求意見稿中，也特別增加了有關(guān)業(yè) *** 利義務(wù)的條款。

征求意見稿中規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人按合同約定提供物業(yè)服務(wù)并監(jiān)督雙方履行合同。業(yè)主也對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。同時(shí)，業(yè)主也需遵守臨時(shí)管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，根據(jù)合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)等。

在保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益方面，征求意見稿明確，未經(jīng)過業(yè)主同意或?yàn)槲飿I(yè)管理工作需要，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向任何第三方披露業(yè)主的個(gè)人信息。

在物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量方面，合同草案明確，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以經(jīng)營虧損為由減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同草案約定標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位、業(yè)主有權(quán)要求前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期改正。如果前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期不改正或無正當(dāng)理由不改正，則應(yīng)按當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)一定的比例向業(yè)主支付違約金。