今天給各位分享購二手房注意事項(xiàng)的知識，其中也會對關(guān)于購買二手房需要注意什么進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？

留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜。

很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質(zhì)。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。

防水情況，注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。

另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。

購買二手房有哪些注意事項(xiàng)？

購買二手房的注意事項(xiàng)：

1、要 明確房屋的權(quán)屬

（1）凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

（2）另外，特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、要注意房屋結(jié)構(gòu)

（1）二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，因此，我們要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況；

（2）了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時刻面臨不安全的危險。

3、要選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)

（1）購房大事，不能草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險告知，所以選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng) *** 行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。

（2）同時，在委托中介機(jī)構(gòu) *** 之前，還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，如何收費(fèi)，如果未能如愿成交，如何退款，如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償?shù)取?/p>

4、不要急于交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。

5、不要輕信虛假報價

二手房交易的更大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細(xì)的了解。在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。勿輕信小中介、 *** 上的虛假報價，使自己承受不應(yīng)該有的損失。

參考資料來源：人民網(wǎng)-買房簽約注意事項(xiàng):明確房屋的權(quán)屬 注意房屋結(jié)構(gòu)

參考資料來源：人民網(wǎng)-購買二手房過程中要注意四大禁忌 產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定要做

買二手房需要注意哪些？

答：買二手房子需要注意的事項(xiàng)主要有：一是看小區(qū)的位置和配套，要根據(jù)自己的需求去選擇；二是看小區(qū)房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)，看他是否是布局合理、通風(fēng)和采光是否到位；三是要查看小區(qū)和房子的交房時間和相關(guān)手續(xù)是否齊全等等。這些都是你必須要考慮的主要內(nèi)容，如果你認(rèn)為我說的對的，請幫我點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注！

買二手房有什么注意事項(xiàng)？

1、核實(shí)賣方的身份

主要是看賣方是不是房屋的真正所有權(quán)人，要看房屋所有權(quán)證、土地證（或者二合一的房地產(chǎn)權(quán)證）、契證及身份證，這些證件上的人是否一致。另外，如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬于無效合同。

2、核實(shí)房屋權(quán)屬

買房時，看看房屋的產(chǎn)權(quán)有無爭議。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)屬 *** 的情況，避免付款后房屋無法交付。必要時，我們可以去房管局了解相關(guān)的信息。

3、注意房屋共有人

如果該房屋存在共有人，那么，賣房時，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必須在買賣合同上簽字。要注意核對簽字人的真實(shí)身份，必須為房屋共有人本人，不得冒名頂替。比如，夫妻婚后買的房子，只寫了一方的名字，賣房時，必須夫妻雙方均在合同上簽字才可。

4、注意房屋是否違章或待拆遷

買二手房時，要留意房屋是否為違建建筑，如果為違建建筑，則很有可能錢財(cái)兩空。另外，買二手房尤其是老舊的二手房，要特別留意是否待拆遷。別以為房屋拆遷，自己就賺了，真這樣的話，房主又為啥賣房，又為啥有那么多釘子戶，以及因拆遷而引發(fā)的各種糾紛。

5、房屋是否被出租

買二手房時，一定要多次實(shí)地查看核實(shí)房屋是否存在出租的情況。如果有，應(yīng)盡量要求賣方在交易前處理好租賃事宜。

購買二手房需要注意事項(xiàng)有哪些

二手房：購買了二手房后應(yīng)得到，購房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。

買二手房時注意的事項(xiàng)：

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》。

期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

擴(kuò)展資料：

購買二手房優(yōu)點(diǎn)：

之一、二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。

第二、二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

第三、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。

第四、新房更大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

第五、如果你夠幸運(yùn)，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

參考資料來源：百度百科-二手房

買二手房要注意些什么?

具體如下:

1、買二手房注意事項(xiàng)：首付不要把家底掏空

許多人是在急切之中買房的，是自住為目的的買房。因而不會計(jì)算甚至不計(jì)算自己的首付能力。而且實(shí)際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。

房天下二手房小編建議，購房者計(jì)算貸款和還款而讀書，首先應(yīng)把首付扣除，并且一定要考慮小孩基礎(chǔ)成長積蓄、個人事業(yè)支出、人際往來等花費(fèi)，為今后還款留有余地。

2、買二手房注意事項(xiàng)：慎選較短的還款年限

有許多買房者為了盡快還清貸款選擇了較高的首付或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦？如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。

3、買二手房注意事項(xiàng)：可以上網(wǎng)查評論

看房時總有些問題是看不出來的，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，購房者可以上網(wǎng)查一下小區(qū)房子的口碑。

4、買二手房注意事項(xiàng)：別忽略生活方便度

如果你不是也不是靠來買房的話，一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來權(quán)衡。宜居特點(diǎn)并不只是醫(yī)療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。

5、買二手房注意事項(xiàng)：買小不如買大

初次購房者年齡多在20-30歲，許多人因經(jīng)濟(jì)情況限制選擇小戶型，這樣將來會覺得不夠用，但是到那時再換大房子成本更高，所以建議首次購房時，在承受范圍內(nèi)盡力買大一些的戶型；但是，不要只圖一時痛快選擇了浪費(fèi)型居室，比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。

6、買二手房注意事項(xiàng)：貨比三家選中意的

在選房前對自己要買什么樣子的房有一個心理預(yù)期，然后找到符合自己期望的房，要堅(jiān)信好房源很多，總能找到適合自己的房子，千萬不要只看一兩套就湊合買了。

7、買二手房注意事項(xiàng)：地段重要

看樓盤所在位置交通是否方便，有無公交車和站，開車是否方便進(jìn)入環(huán)路，是否經(jīng)常堵車；周邊有無較大超市、便利店、飯店、銀行、商場、、醫(yī)院

8、買二手房注意事項(xiàng)：留心小區(qū)狀況

比如小區(qū)停車位是否夠用，安保情況如何，進(jìn)出人員是否過于混雜，周圍鄰里關(guān)系如何，物業(yè)管理是否精細(xì)等等。