今天給各位分享二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器的知識，其中也會對房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

二手房交易稅費(fèi)2023計(jì)算器

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房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算器是如何計(jì)算的呢

正常二手房過戶手續(xù)費(fèi)用：

1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房 *** 所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

2、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）

征收 *** ：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

3、測繪費(fèi)1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 （2008年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

4、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測繪面積

5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元

擴(kuò)展資料

繼承過戶費(fèi)用

1、公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

2、繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次 *** 出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算

100萬以下5%

101萬以上至1000萬部分2.5%

1001萬以上至2000萬部分1.5%

參考資料

百度百科 房產(chǎn)過戶

最新二手房交易稅費(fèi)怎么算

如今，二手房已成為許多年輕人購房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價(jià)格的問題，其中還要繳納一大堆的稅費(fèi)。那么，二手房交易稅費(fèi)有哪些?最新二手房交易稅費(fèi)怎么算?小編下面來詳細(xì)跟你說。

二手房交易稅費(fèi)有哪些：

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。

二手房交易稅費(fèi)新政策：

自“國五條”細(xì)則出臺之后，要求個人 *** 房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣價(jià)為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購買價(jià)為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。

不滿五年的二手房交易稅費(fèi)

是否滿5年只要是關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易稅費(fèi)

上家：營業(yè)稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價(jià)的1%

下家： 契稅：合同價(jià)的1.5%

其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價(jià)格來算的，俗稱合同價(jià)。成交價(jià)，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價(jià)格，但是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的!不一樣。因?yàn)槟銢]有說出價(jià)格，一般情況下，先按照多的成交價(jià)算下最多稅費(fèi)有多少就可以!這里你自己算下就行。

二手房交易稅費(fèi)怎么算：

1、契稅(買房繳納)：

a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應(yīng)交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%。

2、營業(yè)稅(賣方繳納)：

普 宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%) ，滿五年免征。

非普宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。

3、個人所得稅(賣方繳納)：

5年以上普通住宅免繳納;

5年以下：

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

4、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%，住宅暫時免征。

5、城建稅：營業(yè)稅的7%

6、教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。

7、土地增值稅(賣方繳納)：

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

8、地方附加稅：按各個城市的相關(guān)條例而定。

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器：

下面我們以房屋建筑面積為100平方米，房屋總價(jià)70萬元，分別符合以下條件的二手房用稅費(fèi)計(jì)算器來算算各種應(yīng)繳納的稅費(fèi)總額。

名詞解釋：

普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

非普通住宅：1住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以下(不含 1.0);單套建筑面積在 140 平方米以上(含140 平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià) 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。

經(jīng)濟(jì)適用房：已經(jīng)列入國家計(jì)劃,由城市 *** 組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

營業(yè)稅：個人 *** 土地使用權(quán)、銷售建筑物及其土地附著物應(yīng)當(dāng)征收的一種稅目。

個人所得稅：個人銷售、 *** 房地產(chǎn)按照“財(cái)產(chǎn) *** 所得”稅目征收個人所得稅。

印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

工本印花稅：以經(jīng)濟(jì)活動中簽訂的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。

綜合地價(jià)款：經(jīng)濟(jì)適用房上市交易轉(zhuǎn)變成商品房所要交給國家的補(bǔ)償金。

房產(chǎn)購置滿5年：以取得完稅證明即契稅票或房產(chǎn)證出證日期滿五年為準(zhǔn)。

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請問一下二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器怎么算

二手房交易稅計(jì)算 *** ：

一、買方交易稅費(fèi)的計(jì)算法：

契稅：二手房交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05％。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

二、賣方交易稅費(fèi)的計(jì)算 *** ：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05％，土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1％，解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1％，

2、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3％×未交土地出讓金的建筑面積，分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下），成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上），個人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5％，（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）。

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