對于買房人，一提到爛尾樓就唯恐避之不及，大部分的爛尾樓都是因?yàn)橘Y金鏈斷裂導(dǎo)致開發(fā)商破產(chǎn)，銀行也不愿意貸款給工程，也沒有其他投資人肯接盤，最后就導(dǎo)致了樓盤爛尾，那么，要是不幸買到爛尾樓該怎么辦呢?下面房產(chǎn)律師為大家講解。

一、 弄清爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況

一旦開發(fā)商宣布破產(chǎn)，就無法對買房人負(fù)責(zé)，作為購房者只能走“自救”這唯一道路，首先需要咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，弄清你購房的爛尾樓產(chǎn)權(quán)狀況。對賣方分期付款購房與找銀行按揭貸款購房，最終的房產(chǎn)歸屬是不同的。如果不知道里頭的彎彎繞繞，建議大家一定要第一時(shí)間找人咨詢。

二、 一種情況仍可辦理房產(chǎn)證

有時(shí)候雖然開發(fā)商破產(chǎn)了，但房屋差不多已經(jīng)建成了，此時(shí)只要這么做或許還可能拿到房產(chǎn)證：去工商部門查詢開發(fā)商企業(yè)是否已經(jīng)合法注銷，若已合法注銷，購房者可以攜帶開發(fā)商合法注銷證明、個(gè)人身份證件、房屋買賣合同等資料，去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T走程序辦理房產(chǎn)證，只要房管部門核查情況屬實(shí)，就能批準(zhǔn)辦證。

三、 業(yè)主齊心協(xié)力維權(quán)

當(dāng)不幸買到爛尾樓時(shí)，如果開發(fā)商只是暫時(shí)資金困難，可以給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，說不定還能把工程建完，大家皆大歡喜;如果開發(fā)商真的宣布破產(chǎn)了，開發(fā)商的資產(chǎn)由法院回收拍賣，拍賣得到的補(bǔ)償款按規(guī)定應(yīng)當(dāng)先給予購房者，購房人比債主優(yōu)先獲得補(bǔ)償金。如果因?yàn)閾p失太大決心起訴維權(quán)，最好業(yè)主們齊心協(xié)力，共同維權(quán)，一旦官司勝訴，參與起訴的業(yè)主們就能優(yōu)先得到賠償。

當(dāng)然了，房產(chǎn)律師提醒大家最好的辦法就是購房之前三思而行，綜合考慮開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力弱的家庭，可以選擇直接不購買預(yù)售房。