“結(jié)婚得住新房；在一個(gè)城市扎根得買(mǎi)房；有錢(qián)投資優(yōu)先買(mǎi)房”，是我們的需求也慢慢成了中國(guó)傳統(tǒng)。

可近兩年市面頻繁出現(xiàn)了延期交付、停工甚至爛尾的項(xiàng)目，也不乏知名房企。核心原因有幾個(gè)

第一：采用都是“預(yù)售制”；簡(jiǎn)單說(shuō)就是蓋3-5層開(kāi)始銷(xiāo)售，用銷(xiāo)售的現(xiàn)金流去蓋后邊的房子，只要賣(mài)的好，就可以保證后期交付；

第二：施工方先墊資；前期市場(chǎng)好，施工方為了搶活，會(huì)優(yōu)先墊資施工，甲方等到節(jié)點(diǎn)再付款，尤其是很多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)清盤(pán)，交付更不在話下；

第三：融資途徑方便；銷(xiāo)售可以保證現(xiàn)金流，前期融資更保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)，可以土地抵押、房子抵押都可以打通現(xiàn)金流。

以上環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，都會(huì)影響接下來(lái)的現(xiàn)金流。

目前市面出現(xiàn)“爛尾”的核心原因

一、融資途徑出現(xiàn)問(wèn)題：導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商應(yīng)還還不上，新的又借不出來(lái)；

二、疫情3年：銷(xiāo)量可謂直線下降，很多開(kāi)發(fā)商基本無(wú)回款，或者回款連基本運(yùn)轉(zhuǎn)都保證不了；

三、施工方：該回的款沒(méi)回來(lái)，接下的工程又墊不起，肯定首選“停工”。停工后，客戶(hù)信心降低更不會(huì)買(mǎi)，惡性循環(huán)；

四、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)：人沒(méi)錢(qián)沒(méi)信心就不會(huì)買(mǎi)房，賣(mài)不出去沒(méi)有現(xiàn)金流支付工程款，施工方又墊不起錢(qián)，工程只能擱淺就更賣(mài)不出去。

以上環(huán)節(jié)是目前出現(xiàn)“爛尾”的核心原因。市場(chǎng)提振信心的同時(shí)，還要保證大家收入，要不上車(chē)的只是少部分。