“我的房子在頂樓，一到下雨天房頂就滲水，為了申請(qǐng)房屋維修基金，我跑了好幾年，可物業(yè)公司說(shuō)讓我自己找其他住戶簽字，但有的住戶就是不簽字，我真不知道這事兒該咋辦了?！苯袢?，市民李先生反映，因?yàn)榉宽敐B水需要申請(qǐng)房屋維修基金，他跑了3年也沒(méi)有成功。房頂漏水，他想使用房屋維修基金。

那么房屋維修基金到底是怎么回事呢？

房屋維修金是什么

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

房屋維修基金怎么算

按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的：

1、普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；

3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

房屋維修基金的使用情況

1、用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目

2、占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。

其中，

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

房屋維修基金的使用流程

整個(gè)流程需要到房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等事項(xiàng)。

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