公積金貸款能貸到多少，將按五種限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后，取最小值。6月13日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，自本月起，我市住房公積金貸款實(shí)行限額管理，并首次將貸款額與職工繳存賬戶余額、繳存時(shí)間、信用狀況等掛鉤。

五種限額算法 選最低值為貸款額

新政規(guī)定，對(duì)符合住房公積金貸款條件的職工，單筆貸款金額將按照以下五種限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后，選取最低值。

算法一：根據(jù)繳存人數(shù) 確定貸款限額

單人繳存住房公積金的家庭，貸款最高不得超過(guò)60萬(wàn)元；借款人及配偶雙方均繳存住房公積金的家庭，貸款最高不得超過(guò)80萬(wàn)元。

算法二：根據(jù)房屋總價(jià) 確定貸款限額

購(gòu)買普通商品住房的，貸款額不得超過(guò)網(wǎng)簽備案合同房屋總價(jià)的70%；購(gòu)買二手住房的，貸款額不得超過(guò)契稅完稅憑證房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自住住房的，貸款額不得超過(guò)支付工程建設(shè)費(fèi)用的增值稅發(fā)票應(yīng)稅金額的70%；商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，貸款額不得超過(guò)一次性結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額, 且不得超過(guò)該房屋總價(jià)的70%和單筆最高貸款限額。

算法三：根據(jù)抵押價(jià)值 確定貸款限額

抵押物為單元商品住房的，貸款額不得高于評(píng)估現(xiàn)值的70%；抵押物為自建民房的，貸款額不得高于房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值（含國(guó)有出讓土地價(jià)值）的50%。

算法四：根據(jù)還款能力 確定貸款限額

在保證借款人家庭基本生活費(fèi)用的前提下,借款人及配偶每月償還住房公積金貸款本息等家庭所有債務(wù)（以征信報(bào)告顯示為準(zhǔn)）的能力，不得超過(guò)借款人及配偶夫妻雙方月工資收入之和的60%；借款人及配偶的月工資收入，按照申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，當(dāng)年的住房公積金月繳存基數(shù)確定。

征信報(bào)告顯示：借款人或配偶任何一方有不定期還款的貸款發(fā)生的，將不定期還款的貸款金額和住房公積金貸款金額相加之后合并計(jì)算還款能力，每月還款金額不得超過(guò)借款人及配偶雙方月工資收入之和的60%；有定期還款的貸款發(fā)生的，每月商業(yè)銀行貸款的還款金額加每月住房公積金貸款的還款金額之和，不得超過(guò)借款人及配偶雙方月工資收入之和的60%。

算法五：根據(jù)繳存余額 確定貸款限額

按照借款人及配偶的住房公積金賬戶余額之和的規(guī)定倍數(shù)、主借款人繳存時(shí)間，確定其貸款額。具體計(jì)算公式為：

貸款額＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×15倍×主借款人繳存時(shí)間系數(shù)（借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和不足1萬(wàn)元的，按照1萬(wàn)元計(jì)算）。

其中，6個(gè)月＜主借款人繳存時(shí)間≤12個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1；12個(gè)月＜主借款人繳存時(shí)間≤24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；24個(gè)月＜主借款人繳存時(shí)間≤36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.4；36個(gè)月＜主借款人繳存時(shí)間≤48個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.6；48個(gè)月＜主借款人繳存時(shí)間≤60個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.8；60個(gè)月＜主借款人繳存時(shí)間，繳存時(shí)間系數(shù)為2.0。

申貸時(shí)補(bǔ)繳欠費(fèi) 職工貸款不受影響

就算法五中的主借款人繳存時(shí)間，市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這里的借款人連續(xù)繳存住房公積金時(shí)間是指：借款人及其所在單位連續(xù)、沒(méi)有間斷的繳存住房公積金的時(shí)間，從借款人開戶之日起開始計(jì)算（住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)的除外）。借款人在開戶之日補(bǔ)繳之前的住房公積金不得計(jì)入繳存時(shí)間，但可計(jì)入繳存賬戶余額并參與計(jì)算貸款額度。

借款人或其單位在繳存期間有欠繳（或者斷繳）住房公積金的，申請(qǐng)貸款時(shí)，欠繳（或者斷繳）部分如果予以補(bǔ)繳的，可以合并計(jì)入連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間；申請(qǐng)貸款時(shí)，欠繳（或者斷繳）部分如果沒(méi)有予以補(bǔ)繳的，借款人繳存時(shí)間只能從欠繳（或者斷繳）之后再重新繳存住房公積金之日起再開始計(jì)算。

經(jīng)批準(zhǔn)緩繳公積金的單位，其在職職工符合住房公積金貸款條件的，在緩繳期限內(nèi)不影響申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，但職工繳存時(shí)間按照其實(shí)際已經(jīng)繳存住房公積金的時(shí)間計(jì)算。

此外，記者了解到，此次政策調(diào)整后，住房公積金貸款期限可延長(zhǎng)至主借款人法定退休年齡后5年,但最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。來(lái)源：南陽(yáng)晚報(bào)#你好守護(hù)者聯(lián)盟#