如果在收房后的90天內(nèi)未拿到房產(chǎn)證，可能是由于以下幾種原因造成的：

1、開發(fā)商本身資質(zhì)不夠，無法辦理房產(chǎn)下，這種情況需要業(yè)主進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔相應的賠償責任。

2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15-20個工作日拿到房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證，當然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權登記。

另外現(xiàn)在有部分銀行不會留存房產(chǎn)證的原件作為抵押，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者。房產(chǎn)證在購房者手里，而他項權利證在銀行，等到貸款還清后，就可以去銀行將他項權證拿回來，然后去交易注銷抵押。

辦理住房貸款，抵押在銀行的不是房產(chǎn)證而是他項權證，屬于土地證的一部分，產(chǎn)權完整的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話就擁有完整兩證了。

一般來說如果買的是現(xiàn)房，房產(chǎn)證會馬上辦理，如果買的是期房，則需要在交房的時候辦理房產(chǎn)證。辦理按揭貸款需要將他項權證抵押在銀行，房產(chǎn)證會交給購房者保管，不過由于不同銀行政策不一樣，有些銀行則是在購房者還清所有貸款后才交付房產(chǎn)證。

來源：房產(chǎn)知識庫