由于近年房?jī)r(jià)上漲迅速，導(dǎo)致住房問(wèn)題成為人們關(guān)心的焦點(diǎn)。而農(nóng)民可以在自己所有的宅基地上建蓋房屋，農(nóng)村宅基地做為一種特殊土地而收到關(guān)注。

不過(guò)為了更好管理宅基地，我們國(guó)家也出臺(tái)了一些政策例如一戶一宅等等。那么下面一起來(lái)和今日律司看看2023年農(nóng)村宅基地新政策有哪些吧~

非農(nóng)村戶口不能建房

如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。

對(duì)宅基地超出的面積進(jìn)行征稅

宅基地超出的面積要征稅早在2023年已經(jīng)在某些地區(qū)開(kāi)展了，到后期會(huì)真正落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國(guó)家沒(méi)有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時(shí)候很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會(huì)一定的差異，舉個(gè)例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來(lái)計(jì)算。

宅基地有償退出

國(guó)家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對(duì)出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問(wèn)題會(huì)進(jìn)行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地，都會(huì)給與相關(guān)補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹?lái)定。

不得超出兩條“紅線”

兩條“紅線”是指不允許以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn)，也就是說(shuō)農(nóng)民利益的出發(fā)點(diǎn)不允許是買賣宅基地，此外不能說(shuō)已退出農(nóng)村宅基地，作為進(jìn)城落戶的一項(xiàng)條件，只要農(nóng)民落戶那就必須要退出宅基地。不過(guò)這個(gè)不是國(guó)家全面推行實(shí)施的，如果當(dāng)?shù)卣羞@項(xiàng)的硬性措施，可以維權(quán)。

不得違反“一戶一宅”

國(guó)家已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格實(shí)施“一戶一宅”的政策，包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進(jìn)行建房的。一些地方在實(shí)施“一戶一宅”后，對(duì)宅基地的審批也變得嚴(yán)格起來(lái)。

宅基地可以流轉(zhuǎn)

根據(jù)調(diào)查，全國(guó)大概有10%左右的宅基地是閑置的。按照三權(quán)分置，把這個(gè)使用權(quán)這個(gè)市場(chǎng)適度放活，允許他們來(lái)租賃，但是農(nóng)民朋友們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。

由于近年來(lái)房屋市場(chǎng)火熱，很多政府的財(cái)政收入都是依靠賣地，導(dǎo)致土地資源縮減。

為了保證耕地資源，國(guó)家不僅限制了政府征收土地的范圍，還對(duì)農(nóng)村宅基地建設(shè)也做出了一定的限制。那么以上就是全部?jī)?nèi)容，各地的宅基地政策可能會(huì)有不同的規(guī)定，如果您想了解更詳細(xì)的政策法規(guī)，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T。