如果是對居民個人轉讓普通住宅的話是免征土地增值稅和印花稅的，只需要繳納個人所得稅。個人所得稅的稅率為20％，普通住宅的契稅為1％。更多關于二手房過戶費需要多少，由誰出的相關知識，接下來貝殼濟南站就為您來解答這個疑惑。

一、二手房過戶費需要多少

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅，印花稅為房屋買賣成交價的0．05％（2009年至今暫免），個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％，普通住宅的契稅為1％。

二、由誰出

二手房交易稅費是二手房買賣交易中一筆不小的費用支出，對這筆費用通常是由雙方協(xié)商來承擔，一般是由買方來繳納。但是按照我國的相關法律規(guī)定，買方負擔的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費。賣方承擔的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業(yè)稅相關附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續(xù)服務費、二手房過戶印花稅。

三、二手房如何繼承過戶

1、繼承房產(chǎn)的費用有：⑴公證費：40元／平米產(chǎn)權證面積；⑵繼承公證費：80元／單，放棄繼承公證80元／人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20％，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：⑴公證處需要原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

過戶費的承擔，當事人可以在簽訂合同之前進行約定。以上內(nèi)容就是貝殼濟南站為你整理的關于二手房過戶費需要多少，由誰出的相關知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。