民政部公布的數(shù)據(jù)顯示，從2003年起，我國(guó)離婚率連續(xù)15年上漲，由1987年的0.55‰上升為2023年的3.2‰。2023年離婚率繼續(xù)保持3.2‰。

2023年全國(guó)婚姻登記機(jī)關(guān)共辦理結(jié)婚登記947.1萬(wàn)對(duì)，離婚登記415.4萬(wàn)對(duì)。離結(jié)比為43.8%。現(xiàn)在離婚率這么高，不得不讓我們關(guān)心新婚姻法下房子的歸屬問(wèn)題。

婚姻法出爐之后，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)、婚前財(cái)產(chǎn)等也做了明確的規(guī)定。那么在最新的婚姻法規(guī)定中，婚后的房產(chǎn)一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

2023新婚姻法房產(chǎn)加名有用么？

新的《民法典》于2023年1月1日生效，《婚姻法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2023年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

新婚姻法對(duì)于婚前買(mǎi)房婚后在房產(chǎn)證上加名字的解釋：

《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

離婚后房產(chǎn)應(yīng)該怎么分

1 、婚前一方或一方父母全資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)

以前離婚分割房產(chǎn)時(shí)，以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的。這就導(dǎo)致一些人為了離婚時(shí)能分割房產(chǎn)份額，在結(jié)婚時(shí)要求對(duì)方在房產(chǎn)證上加自己的名字。按照這種分割方法，出資買(mǎi)房的一方在離婚時(shí)無(wú)疑是吃虧的。

新婚姻法規(guī)定，夫妻離婚時(shí)不再以房產(chǎn)證名字為主，而是看房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)出資人是誰(shuí)！無(wú)論婚前、婚后，只要能夠證明一方全資購(gòu)買(mǎi)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。另外，一方出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，其婚后增值部分也屬于一方擁有，不予分割。

2、婚前一方支付部分房款，婚后共同還貸的房產(chǎn)

婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸，且房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需區(qū)別對(duì)待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果在離婚的時(shí)候，仍然有房貸沒(méi)有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)。

注意：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

3、雙方父母共同出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)無(wú)論登記在任何一方名下，均按照雙方父母出資份額按份共有，但雙方有協(xié)議或約定的除外。

女性獨(dú)立買(mǎi)房現(xiàn)狀

為什么有越來(lái)越多的女生，都想要在結(jié)婚前給自己買(mǎi)一套房子？

《2023年女性置業(yè)報(bào)告》里的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，81.7%女性計(jì)劃5年內(nèi)購(gòu)房，六成30歲以上的女性想買(mǎi)二套。四成女性能獨(dú)立買(mǎi)房，買(mǎi)房決策權(quán)掌握在自己手中。很明顯，女性的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性越來(lái)越強(qiáng)了！成年人的獨(dú)立是從擁有自己的房子開(kāi)始。

可見(jiàn)，買(mǎi)房這種大宗消費(fèi)，也不再受制于傳統(tǒng)觀念中的男方買(mǎi)房，女方待嫁，而是婚前自己買(mǎi)一套，讓自己步入婚姻更有底氣。

一套房在大城市可以實(shí)現(xiàn)階級(jí)越遷，在小城市是女性安全感的保障。

物質(zhì)基礎(chǔ)決定上層建筑。有條件的女生最好是自己有獨(dú)立房產(chǎn)，而不要指望夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以針對(duì)女生買(mǎi)房，以下有幾點(diǎn)是需要注意的：

1、分析自我需求

女孩子在婚前自己買(mǎi)房的時(shí)候要考慮清楚，從自己實(shí)際情況出發(fā)，確定自己買(mǎi)房是為了投資還是為了居住、總房款預(yù)算額度是多少等。

2、做好購(gòu)房規(guī)劃

現(xiàn)如今買(mǎi)房可不是一筆小數(shù)目，特別是對(duì)于貸款買(mǎi)房的女孩子來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房的還款周期一般都比較長(zhǎng)，女孩子在買(mǎi)房之前一定要對(duì)自己今后很長(zhǎng)一段時(shí)間的收入做好分配規(guī)劃。

3、重點(diǎn)關(guān)注安全問(wèn)題

單身獨(dú)居女性在買(mǎi)房時(shí)一定要事先考察房子周邊的治安情況和交通便利程度，避免在交通不發(fā)達(dá)且偏僻的區(qū)域買(mǎi)房。除此之外，社區(qū)物業(yè)是否規(guī)范、防盜措施是否配備等都需考慮。

4、面積不需要太大

對(duì)于女孩子來(lái)說(shuō)，自己在婚前買(mǎi)房可以不用購(gòu)買(mǎi)大面積的房屋，為了不給自己增加經(jīng)濟(jì)方面的負(fù)擔(dān)，小面積的房子也是不錯(cuò)的選擇。小戶型雖然單價(jià)普遍不算低，但是總價(jià)都是可以接受的。同時(shí)，無(wú)論是自住還是他用，小戶型的潛力比較大，出手也比較容易。