上海的城市資源價值，在經濟發展中不斷煥發新機，在上海立足發展，成為越來越多家庭的長期目標。

“立足”的目標，可以細分為落戶和購房兩個方面，而購房是多數人落戶的第一步。本文整理了當前非滬籍人士在滬的購房條件，并加以補充解讀。

1、 已婚

對于非滬籍購房者已婚的要求，主要建立在人員流動性和資金穩定的基礎之上。相比于個人，家庭在做出購房決策，以及規劃執行的過程中更為穩健，抗風險能力更強。

2、 名下在滬無房產

補充修訂之后的該項規定，加入了贈與類房產的限制標準，2023年7月24日后贈與他人的房產依舊算作個人在滬房產，且包括多人共有在滬房產產權的情況。

3、 連續繳納社保或個人所得稅已達5年

對于未持有居住證的非滬籍人士，該項規定主要建立在新房積分搖號等制度的基礎上，在新房網簽前63個月，個人正常繳納社保或個稅需滿60個月。

值得關注的是，已經在滬持有居住證的非滬籍人士，當前各區一般會以居住證持有時間1年或3年為限，縮短社保或個人所得稅的連續繳納時間（3年居住證要求6個月的繳納記錄；1年居住證要求12個月繳納記錄，各區細則可能略有差異），為在滬非滬籍人士提供便利。

4、 征信良好，且還款能力強

降息之后銀行的信貸業務有所調整，目前部分銀行對征信aaa級的貸款人，在購買首套90平米及以下的中小戶型政策性住房時，貸款額度會給予30%的上浮空間，aa評級的貸款人給予15%的上浮空間。此類優惠政策在主流銀行中正逐漸放開。

此外，銀行對收入流水基本可以雙倍覆蓋月供的客戶，會根據實際情況，提供一定的議價空間。

總結，上海當前的限購規定，出發點在于穩定市場秩序，而良好的市場秩序可以為更多家庭提供公平的發展機會。對于存在需求的非滬籍人士，可以根據實際情況，提前進行規劃。