此前有媒體報道稱“二手房買賣時，如果房屋是繼承過來的或者是受贈與的，再次出售時，需繳納房屋市場評估價20%的個人所得稅！”

真實情況是這樣嗎？

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所謂繼承房屋，是指繼承人通過法定繼承或遺囑繼承所獲得的房屋所有權。在辦理繼承過戶時，所有的繼承人均享有房屋繼承權；繼承過戶時，只需繳納繼承公證費、房屋評估費、印花稅、工本費等，不需要繳納任何契稅、個稅及增值稅。

繼承人獲得的房屋再次出售時，需要按照繼承人辦理房屋繼承過戶后的家庭及房屋情況而定，辦理時需要注意以下幾點：

01繼承房屋的產權性質？

繼承所獲得的房屋，在辦理繼承過戶拿到的新房本后，房屋產權性質不會發(fā)生改變；即原房屋是商品房、經濟適用房、已購公房、央產房等，新房本的產權性質保持不變。

02繼承房屋的產權時間？

繼承所獲得的房屋，辦理新房本后，產權時間為最新的時間；但再次買賣交易時，需要進行產權調檔，產權時間以繼承前原房本的時間為準。

03繼承房屋的產權人？

《民法典》規(guī)定，遺產繼承第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同時在新規(guī)中增加了有效繼承人的范圍：在家庭沒有第一第二合法有效繼承人的情況下，外甥、外甥女、侄子、侄女都可依法繼承房產，所有具備繼承權的繼承人均可成為繼承房屋的產權人。

房屋再次出售時，如有多位產權繼承人，即繼承房屋共有產權人，需所有的產權人都同意確認，其中任意一方不得單獨出售。

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04繼承房屋再次出售，繳納的稅費？

繼承房屋再次出售時，主要涉及到契稅、增值稅、個稅以及土地出讓金或綜合地價款等稅費。具體稅費需要依據繼承人家庭及房屋情況來看：

（1）契稅

首套稅率：90平米（含）以下1%；90平米以上1.5%；二套稅率：3%

（2）增值稅

房產證下發(fā)滿2年，免征；不滿兩年，稅率為5.6%

（3）個稅

滿五年且唯一，免征；其他情況，稅率為差額的20%

（差額，是指房屋實際成交價減去房屋原始價即繼承人支付的相關合理稅費后的余額）

05繼承房屋再出售，辦理流程？

繼承所獲得的房屋，再次出售時，辦理的流程與正常買賣交易過戶流程基本一致；需要注意的是，如果涉及到多位產權繼承人，在簽訂買賣合同時，需要所有人都同意并簽字。

通過上文，可以了解到“二手房買賣時，如果房屋是繼承過來的或者是受贈與的，再次出售時，需繳納房屋市場評估價20%的個人所得稅！”這種說法并不準確！具體的情況還需大家根據自身實際情況來定。希望本文能夠幫助到正在遇到類似困惑的朋友們。

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