一年多前，李某通過某房屋中介公司與房主劉某簽訂了存量房買賣居間服務(wù)合同一份，上面載明：李某購買劉某位于鎮(zhèn)海駱駝的一套房屋，面積96.08平方米，價格180萬元。該房屋有抵押無租賃。簽約日，劉某口頭稱房屋還有70多萬元貸款未還清，而中介公司沒有要求房主劉某拿出相關(guān)證明，也沒有做進(jìn)一步確認(rèn)。之后，李某、劉某以及中介公司三方簽訂合同，并進(jìn)行了房屋網(wǎng)簽。當(dāng)天，李某按合同要求向劉某支付了50萬元房屋買賣定金和首付款，并約定于2023年3月30日前完成相關(guān)過戶手續(xù)，整個過程中介公司沒有提醒李某相關(guān)交易風(fēng)險。

合同簽訂后，房屋因為涉訴被司法查封了，無法過戶。而在雙方交涉過程中，劉某提出讓李某把他銀行的抵押貸款還清，如此可以完成過戶。這時劉某才發(fā)現(xiàn)這套房子尚未償還的銀行抵押貸款是148萬元，而不是李某當(dāng)初所謂的70萬元。那么問題來了，他沒有支付的尾款遠(yuǎn)低于抵押貸款，如此即便他支付了尾款依然不能解除查封，而如果他全額支付貸款，那他支付的房款就超出了合同價格。最后，劉某無奈要求解除合同，而劉某已經(jīng)將其先期支付的房款用于周轉(zhuǎn)，無法歸還。

中介公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

于是，李某將劉某和房產(chǎn)中介告上法庭，要求劉某按約定退還定金和首付款并進(jìn)行賠償，要求中介公司對其的定金損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

法院經(jīng)審理認(rèn)定，中介公司并未對案涉房屋抵押等情況盡到盡職調(diào)查義務(wù)，并向李某提示風(fēng)險，在居間過程中存在過錯，判決由中介公司對李某因此造成的損失在劉某不能承擔(dān)的情況下，在5萬元范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。