不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。無論交易、繼承還是贈與，不動產(chǎn)登記均是必經(jīng)流程。而登記之后不僅可以產(chǎn)生公示效力，還避免了后續(xù)糾紛，對于維護交易市場秩序和保護權利人利益具有不可或缺的作用。因此，不管是房產(chǎn)買賣、繼承還是贈與，最好都進行不動產(chǎn)登記。

一、不動產(chǎn)的登記由來與不動產(chǎn)范圍

不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度。2023年11月24日國務院發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例》（下文簡稱《條例》），自2023年3月1日起施行。條例所稱的不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。因此，不動產(chǎn)登記的權利不僅包括房屋等建筑物、構筑物所有權，還包括耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；建設用地使用權；宅基地使用權等。

我國所有的不動產(chǎn)均需要辦理登記才可以產(chǎn)生公示效力進而受到國家保護。無論交易、繼承還是贈與，不動產(chǎn)登記均是必經(jīng)流程。而登記之后不僅可以產(chǎn)生公示效力，還避免了后續(xù)糾紛，對于維護交易市場秩序和保護權利人利益具有不可或缺的作用。因此，不管是房產(chǎn)買賣、繼承還是贈與，最好都進行不動產(chǎn)登記。

二、不動產(chǎn)登記主要過程

不動產(chǎn)登記的程序是主要有以下四個步驟：提出申請 ；受理登記 ；審核登簿； 發(fā)放權證。

1、當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記

不動產(chǎn)登記應到不動產(chǎn)所在地地區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請辦理。不動產(chǎn)登記受理窗口多數(shù)為原房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整而來，與房地產(chǎn)交易窗口同址辦公。

不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

根據(jù)條例規(guī)定：

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

《條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

2、不動產(chǎn)登記機構受理申請

不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

3、不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，按照《條例》要求進行查驗，可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看。登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

4、不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。完成登記后，不動產(chǎn)登記機構會依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

資料來源：《不動產(chǎn)登記暫行條例》