這些年房價的上漲讓不少人從中都獲得了不錯的資產收益，早年就懂得就有錢買房的人，現在基本上已經實現了財務自由，這也給其他人很好的理財參考，對于過去大部分人來說，理財最主要的渠道就是將錢存進銀行里，雖然非常的保險，但是收益并不高，而商品房的橫空出世，讓大家找到了一種既穩定收益也很高的理財渠道，不需要像別人開公司開店一樣，雖然賺錢也多，可風險大，還需要投入很多的精力成本在里面，稍有不慎就可能虧得血本無歸，房子成為了這些年全民化的理財渠道，很多人一生心心念念想的就是在城市里買套房，不僅可以用于居住，還能讓下一代享受到良好的城市資源，自己的資產也能跑贏通脹，可以說一舉幾得。

在這樣的大背景下，投資炒房的越來越多，那么房價上漲的速度也很快，看看一些炒房團進入的城市，其房價無一不是短期內就出現了過快上漲的情況，買了房的狠狠地賺了一筆，可還沒買房的人，就要付出更多的購房成本，從另一面來說，過快上漲的房價已經影響到了人們的安居樂業，如何才能讓房價漲的慢，或者說抑制住樓市中的炒房行為，這些年我們也是想了很多辦法，什么限購限售等政策都是打擊樓市中的炒房行為的，讓房子能夠真正地落入到剛需們的手上，而不是囤在炒房者的手里，要打造一個供需健康穩定的房地產市場環境。

最近經濟學家馬光遠就給出了自己的建議，他建議，限貸政策永久化，支持第一套房貸，第二套房貸首付80%，第三套全國不允許貸款。

對于他的這個建議來抑制炒房，筆者認為效果肯定會非常好，我們都知道房子是生活的必需品，大部分三口之家有一套房就足夠了，多余的房子基本上就是投資了，當然對于經濟條件不錯的人來說，他們有能力買二套房也是可以的，畢竟誰都想把多余的錢用來投資，但這個首付款就要提高，這樣才能避免炒房者高杠桿入市，有效的篩選掉了一批經濟實力不足，但又想買2套房投資的群體，而第三套房就完全不給貸款了，也就是你投資可以，但需要全款買房，這就比較考驗一個家庭的經濟實力了，現在一套房少則幾十萬上百萬，多則幾百萬元，對于很多普通家庭來說，他們肯定是拿不出這么多錢去買三套以上的房子，這就有效的把炒房者們拒之門外。

曾經網上就有人說，如果買房不允許貸款了，房價會不會降，不少人的答案都是肯定的，這些年之所以這么多的炒房者，源于首付門檻低，不少人可以通過小幾十萬就可以撬動上百萬的房子，如果將貸款這塊嚴格控制，那么炒房的積極性肯定就沒有那么高了，畢竟炒房者剛開始炒房的時候，自身的資金也不多，沒有錢，他們怎么還能炒房呢？