違規出售經濟適用房的房屋買賣合同無效

基本案情

萬某鳳、李某玲系夫妻關系，于2023年11月18日取得洪澤區龍廟城邦小區一處房屋所有權，該房屋屬經濟適用住房。2023年11月18日，李某玲將該房屋出售給趙某寶、劉某翠，轉讓價格為19.68萬元。在簽訂《房屋轉讓協議》時，李某玲請他人代替自己及其丈夫萬某鳳簽署協議。

協議簽訂后，趙某寶、劉某翠花費4萬元進行裝修并居住至今。后萬某鳳起訴至法院，請求確認該轉讓協議無效，并要求趙某寶、劉某翠返還房屋。

裁判結果

法院經審理認為，萬某鳳、李某玲所購經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，雙方簽訂協議認定無效，取得財產應當返還，并向趙某寶、劉某翠補償裝修費用，合計276581元。趙某寶、劉某翠應當從涉案房屋中搬出。

典型意義

根據《經濟適用住房管理辦法》第三十條，經濟適用住房購房人擁有有限產權。本案中，涉案房屋屬于經濟適用住房，李某玲取得房屋一年后就與趙某寶、劉某翠簽訂轉讓協議出賣該房屋，違反了上述強制性規定，該合同無效，雙方因無效合同取得的財產應當互相返還。