通常情況下，開發商在建設時就應該已經做好停車位、綠地使用規劃，無需業主再去“添磚加瓦”。

但近期，有鄭州市民向頂端新聞·河南商報記者反映，金水區豐樂花苑小區，存在侵占綠化用地、私搭亂建現象，甚至有人將綠地硬化后用作停車場、有人將綠地當作“菜地”。

鄭州這個小區，存在大量私搭亂建、侵占綠地現象

近日，鄭州金水區豐樂花苑小區多名業主向頂端新聞·河南商報記者反映，小區存在嚴重私搭亂建、侵占綠地現象。

12月21日，頂端新聞·河南商報記者來到該小區進行了實地探訪。

居民張女士告訴頂端新聞·河南商報記者，小區存在的問題比較多，主要集中在業主私自搭建棚子，侵占小區綠化用地，擴大庭院面積。還有一些業主擅自鏟除綠化植被，硬化后修建停車位，停放私家車。

居民吳女士稱，現在小區有很多私家車，可在建設時規劃的停車位并不多，一些業主就擅自將大片綠化用地改建為私家停車位，即便物業制止也起不到作用。“有些業主在綠化用地種植農作物，物業清理一回，轉頭就會有人再種上去。”

居民劉先生告訴頂端新聞·河南商報記者，因為在購房時開發商附贈一層業主有小院子，久而久之，部分一層業主開始擅自占用小區公共用地，擴建院子。

物業：曾要求業主整改，但業主不配合

為何小區存在私搭亂建、侵占綠化用地等現象呢？

頂端新聞·河南商報記者找到該小區物業經理閆先生進行咨詢。

閆先生稱，他們在巡查時，發現破壞植被、侵占公共綠化用地、違規建設停車位時都會要求停工，并下達整改通知要求恢復原狀，但業主們卻不聽。因為物業屬于服務性機構并無執法權，也無強制性權力，所以無法對違規占用公共綠化用地、違規建設停車位等行為進行強制干預，只能盡到告知義務。

同時，閆先生告訴頂端新聞·河南商報記者，他們曾多次就侵占公共綠化用地和毀壞植被修建停車位等問題，向社區和辦事處反映，金水區林業局和城市管理部門也曾對違規建設的業主下達整改通知書或進行處罰。但都不了了之，后續也無任何進展。

辦事處：將督促物業補種花草樹木，恢復綠地

東風路街道辦事處相關負責人告訴頂端新聞·河南商報記者，豐樂花苑小區建成于2003年，規劃停車位260個，但小區業主有1035戶。當時開發商建設時并未考慮汽車增長的問題，所以造成現在小區內業主侵占綠化用地建設停車位，小區內因停車位造成的矛盾也時有發生。

該負責人表示，除了小區建成較早外，物業費也比較低，每月每平方米0.4元。據統計，物業2023年正常收入13.2萬元，支出16.2萬元，入不敷出，在后續設備維護及綠化升級改造中，資金嚴重不足。

該負責人稱，下一步社區將督促物業及時進行補種恢復綠地。對于物業沒能及時補種的區域，或補種未成活的區域，如果被部分業主臨時停放車輛，將征集全體居民意見，是否以綠地改造車位的方式來緩解停車位緊張。

該負責人說，對于市民反映存在搭建花棚、涼亭，侵占公共綠化用地等情況，介于當時開發商與業主簽訂過贈送協議，業主對小院有使用權，屬于歷史遺留問題，一直沒有很好地解決，計劃下一步在老舊小區改造時一并拆除。

以后一旦發現有居民私搭亂建，將立即上報區執法局，由執法局對其下達限期整改通知單，責令其立即停止并拆除違建。同時將積極配合執法部門督促整改。該負責人告訴記者，對小區居民在公共綠地種植農作物的行為，將督促物業加大日常巡查力度，對空地種植農作物的，做到發現一處鏟除一處。