房產(chǎn)遺囑繼承公證辦理完之后,繼承人才能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行更名、改名、過(guò)戶(hù)或者交易。辦理房產(chǎn)遺囑公證需要先由評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估,然后申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。

另外,繼承公證書(shū)的有效期無(wú)期限,只要公證機(jī)構(gòu)不撤銷(xiāo)其公證,那么公證書(shū)長(zhǎng)期有效,但是應(yīng)該憑公證書(shū)及時(shí)對(duì)某些財(cái)產(chǎn)辦理變更登記。

具體流程如下:

第一步、房屋評(píng)估

首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

第二步、繼承公證

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死 亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)的承諾證明。

第三步、公證時(shí),需要所有第一順序法定繼承人到公證部門(mén)簽字同意,包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的,由子女的子女到場(chǎng),子女的子女若為未成年的,由其法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)代理)。

到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。需要提交的資料有:1、房屋所有權(quán)證書(shū);2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

辦理房產(chǎn)遺囑繼承公證所需費(fèi)用

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用:通常按照所繼承房屋的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,基本不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用:通常采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率,房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的,收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi):由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。