父母養(yǎng)育大于天，父母為我們付出了很多，我們應(yīng)該回報(bào)我們的父母。有很多人將自己的房產(chǎn)過戶到自己父母的名下，以報(bào)答父母的恩情，讓父母安心養(yǎng)老。房產(chǎn)過戶給父母要注意一件非常重要的事，首先，房產(chǎn)過戶必須是要還清了房貸，并且沒有抵押，才能把房產(chǎn)過戶給父母。房產(chǎn)在抵押的話，房管局不會(huì)受理過戶。

房產(chǎn)如何過戶給父母，需要交納什么費(fèi)用和辦理的手續(xù)。下面來看看！

一、房產(chǎn)過戶給父母的主要方式：

1、房產(chǎn)贈(zèng)與

2、房產(chǎn)買賣

二、房產(chǎn)過戶給父母的費(fèi)用情況？

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

3、個(gè)人所得稅

近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅

4、 營業(yè)稅

近親屬和具有阜陽、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的免征營業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為。應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。

5、 附加稅

此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納。

6、 契稅

贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的。

7、 印花稅

是需要全額繳納的。

三、房產(chǎn)過戶給父母需要哪些手續(xù)？

1、將房產(chǎn)贈(zèng)與父母需要簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即為贈(zèng)與書，贈(zèng)與書要采用書面的形式。房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人要憑原房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與必須要辦理公證，公證費(fèi)一般為房產(chǎn)總價(jià)的千分之一，要到房管局辦理相關(guān)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，申請(qǐng)變更登記，辦理登記的時(shí)候需要提交申請(qǐng)書、身份證件、原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)贈(zèng)與書、契稅收據(jù)。

3、子女將房產(chǎn)過戶給父母時(shí)，要要以辦理的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的為準(zhǔn)，如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但是簽訂了書面的贈(zèng)與合同，子女已將原房產(chǎn)權(quán)證交給父母，根據(jù)相關(guān)法律也是被認(rèn)證是成立的。

房產(chǎn)過戶的操作流程很簡單，只要你有相關(guān)的材料到相關(guān)部門辦理即可。想要了解更多有關(guān)房產(chǎn)的資訊，可以點(diǎn)擊關(guān)注我，或者搜索微信公眾號(hào)”房證通”。了解更多干貨內(nèi)容，里面還有專業(yè)人士為您解答！