1.婚前/婚后哪些情況下的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

①，婚前一方全款購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房者個(gè)人名下，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

②，由一方父母全款出資為子女購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記再出資人子女名下，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，為子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.婚前/婚后哪些情況下的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)？

①，婚前雙方共同出資，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

②，婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，后變更登記在雙方名下（即加名），應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

③，婚后一方父母為子女全款買(mǎi)房，登記在雙方名下，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

④，婚后買(mǎi)房，登記在任意一方名下，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.若交易房屋系婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，登記在男方一人名下，簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，其配偶未簽署《配偶同意出售證明》，有何影響？

若交易房屋系婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，只登記在男方一人名下，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。若男方未經(jīng)配偶同意，以個(gè)人名義擅自出賣(mài)共有房屋，配偶可以男方侵?jǐn)_其房屋共有權(quán)，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分為由，主張合同無(wú)效。同時(shí)，無(wú)《配偶同意出售證明》亦會(huì)對(duì)后續(xù)辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)造成影響。

4.房屋已過(guò)戶，房屋出賣(mài)人配偶以出賣(mài)房屋未經(jīng)其同意為由訴至法院要求判決合同無(wú)效收回房屋，怎么辦？

出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，且房屋已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)，買(mǎi)受人在取得該房產(chǎn)時(shí)支付了合理的對(duì)價(jià)，買(mǎi)受人可以主張善意取得。這種情況下法院一般不會(huì)判決收回該房屋。但在操作夫妻共有房屋時(shí)，務(wù)必注意要求出賣(mài)人配偶提供其親筆簽署的《配偶同意出售證明》。