當(dāng)婚姻失去了愛(ài)情，一拍就兩散。面對(duì)共同努力獲得的財(cái)產(chǎn)，兩人都心有不甘，所以離婚時(shí)那些年一起還貸的房子要怎么分？

2007年風(fēng)和日麗的一天小方（女）與小胡（男）步入婚姻的殿堂小方在婚前以支付首付12.28萬(wàn)貸款18萬(wàn)買下了兩人的婚房房產(chǎn)證上只寫(xiě)了小方的名字婚后兩人又有了愛(ài)情的結(jié)晶聽(tīng)起來(lái)日子簡(jiǎn)單又美好

但他們還是沒(méi)逃出一句詛咒婚姻是愛(ài)情的墳?zāi)箖扇艘蛏盍?xí)慣不同最終選擇分開(kāi)那么感情沒(méi)了，各自離開(kāi)財(cái)產(chǎn)和孩子怎么分離呢？

小方向法院提起訴訟要求離婚且孩子由自己撫養(yǎng)小胡同意小方的請(qǐng)求但要求婚房歸他所有可以補(bǔ)償小方3萬(wàn)元這下小方可不同意了首付是自個(gè)兒付的婚后的部分房貸也是自個(gè)兒還的房產(chǎn)證上也是自己的名字怎么只3萬(wàn)就要拿走房子了？？？？？

法院會(huì)怎么判呢？

經(jīng)過(guò)法庭調(diào)查 查明事實(shí)如下：小方當(dāng)時(shí)在銀行的貸款借款期從2006年12月15日至2023年4月29日需還貸本息共計(jì)225419.554元（本金180000元，利息45419元）婚后 雙方共同還貸本息203360.55元案件審理過(guò)程兩人一致同意房產(chǎn)按現(xiàn)值58萬(wàn)元的價(jià)格進(jìn)行分割

法院最終判決↓準(zhǔn)許小方與小胡離婚婚生子由小方撫養(yǎng)綜合購(gòu)買時(shí)的總房?jī)r(jià)及首付款與按揭貸款情況雙方對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)的一致意見(jiàn)婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還貸款本息總額雙方的感情狀況等因素房產(chǎn)歸小胡所有小胡應(yīng)于判決生效十日內(nèi)向小方支付房產(chǎn)分割賠償款410640元小方應(yīng)于判決生效十日內(nèi)配合小胡辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

但是這錢是怎么算出來(lái)的呢？

像文中的案例那樣婚前一方出資支付首付款按揭貸款購(gòu)置并登記在自己名下婚后由夫妻雙方共同還貸在婚姻結(jié)束時(shí)該如何分割呢？別急，往下看

有幾個(gè)重要的公式：?首先，確認(rèn)幾個(gè)數(shù)值a=首付款金額b=按揭貸款金額c=貸款利息d=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值（可由雙方協(xié)商確認(rèn)，或由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià)）e=夫妻共同還貸本息金額（可在貸款銀行中查詢記錄）?第二，計(jì)算夫妻共同還貸部分占房?jī)r(jià)款的比例yy=e÷（a+b+c）?第三，計(jì)算找補(bǔ)金額z若房屋歸支付首付款一方所有，則z=d×y÷2若房屋歸非支付首付款一方所有，則z=d-d×y÷2

以上述案例為例，具體結(jié)果如下：a=首付款金額=122800元b=按揭貸款金額=180000元c=貸款利息=45419元d=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值=580000元e=夫妻共同還貸本息金額=203360.55元y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%若房產(chǎn)歸小方所有，則小方找補(bǔ)小胡的數(shù)額為：z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；若房產(chǎn)歸小胡所有，則小胡找補(bǔ)小方的數(shù)額為：z=d-d×y÷2=580000-580000×58.4%÷2=410640元

相關(guān)法條：

中華人民共和國(guó)民法典第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一） 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。