前言

馬曉麗與王大樹自小青梅竹馬，21歲時兩人正式確立戀愛關(guān)系。之后，王大樹的父母就出資40萬元給王大樹買了一套房子做婚房。房子裝修完畢后，馬曉麗就和王大樹去婚姻登記中心辦理了結(jié)婚登記。婚后，大樹的岳母提出房子要加上女兒的名字。曉麗向大樹講了媽媽的想法，但是均遭到大樹的拒絕。大樹說，這套房子本就是婚前父母買給兩人的婚房，無須加上曉麗的名字。但是，岳母依然不依不饒。曉麗就勸說大樹：別惹媽生氣，沒用就沒用，加上去騙下老人家不行嗎？

那么，婚前買的房子，婚后加上老婆的名字有用嗎？

剛哥說法

一、一方婚前購買的房子，屬婚前財產(chǎn)，歸個人所有。

為了避免“寧可坐在寶馬車上哭，也不坐在自行車上笑”的怪相出現(xiàn)，也為了防止有些人結(jié)婚沒幾天就離婚，動輒就分掉對方幾百、上千萬的財產(chǎn)，所以《民法典》對于婚前財產(chǎn)的歸屬作出了明確規(guī)定。《民法典》第一千零六十三條：下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)。所以，婚前買的房子，屬于購買一方的個人財產(chǎn)。《民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。該案中，馬大樹的父母并未明確表明將該房子贈與大樹與曉麗二人，且房產(chǎn)證只登記了馬大樹的名字，因此其視為對大樹的贈與，與曉麗無關(guān)。#婚前財產(chǎn)#

二、婚后房產(chǎn)加名行為視為對另一方的贈與，合法有效。

因為房子產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人為馬大樹，所以馬大樹是房屋的所有權(quán)人。而所有權(quán)人有權(quán)對房子作出處分，包括將房子轉(zhuǎn)手售賣或者贈與他人，非權(quán)利人物權(quán)進(jìn)行干涉。所以，馬大樹為曉麗加名無須征得其父母同意。雖然買房子的錢是馬大樹的父母出的，但是其不能阻止兒子在不動產(chǎn)權(quán)證上為兒媳加名。那么，將自己財產(chǎn)的一部分無償贈與他人，這是一種贈與行為。《民法典》第二百四十條：所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。加名完成，視為贈與生效。因此，該加名行為合法有效。

三、加名時未注明共有份額的，視為夫妻共同共有。

如果馬大樹在房產(chǎn)證上為曉麗加名后，該房產(chǎn)就屬夫妻共有財產(chǎn)。不動產(chǎn)的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”兩種方式，加名時未注明共有份額時，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同共有。理論上最終分割時，雙方各占50%。《民法典》第三百零八條:共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。因為大樹和曉麗的贈與是發(fā)生在婚后，兩人已成為夫妻，所以沒有約定份額，應(yīng)當(dāng)推定為共同共有。

結(jié)語

由此可見，婚前購買的房子婚后給另一方加名在法律上是有效的。不過，本案中大樹的房子是其父母婚前為其出資購買的，很顯然是贈與自己兒子的。因此，在加名之前最好能征得他們的同意，以避免家庭矛盾。有網(wǎng)友說，父母的心都在兒女身上，只要兒女的生活幸福，大部分老人都不會有太大意見的。也有網(wǎng)友持不同意見，加名畢竟涉及到夫妻一方的重要財產(chǎn)處置，贈與一方可得考慮清楚了，一旦離婚，那得有多大的風(fēng)險。加名就是走鋼絲，賭命的！還有網(wǎng)友說，既然法律做了規(guī)定，就按規(guī)定來，何苦要強(qiáng)行加名呢？夫妻過的是感情，又不是房子？為了房子的加名鬧得不可開交，這婚姻還有何幸福可言呢？