據(jù)北京房產(chǎn)律師徐憲杰介紹，房產(chǎn)作為家庭中的重要資產(chǎn)，當(dāng)夫妻雙方因?yàn)榛橐銎屏褧r(shí)，在處理房產(chǎn)分割環(huán)節(jié)中，各方都在爭(zhēng)取房產(chǎn)的權(quán)屬份額。如何能夠通過房產(chǎn)分割確保到自身權(quán)益？徐憲杰律師將通過本文，以案例的形式，為大家進(jìn)行講解。

范小娟、龐超于2023年5月20日登記結(jié)婚，雙方婚后無婚生子女。因家庭瑣事，雙方產(chǎn)生矛盾，范小娟起訴離婚，對(duì)于范小娟的離婚請(qǐng)求，龐超表示同意，要求分割共同財(cái)產(chǎn).可以認(rèn)定雙方夫妻感情確已破裂。

分割住宅房產(chǎn)的問題，房產(chǎn)系龐超婚前購買，在雙方婚姻存續(xù)期間持續(xù)還貸，根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第1087條第1款規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。雙方系2023年5月20日登記結(jié)婚，因此應(yīng)從2023年6月開始計(jì)算。因龐超的公積金還款不連續(xù)，存在月份缺失的情況，且該貸款金額逐月遞減，因此范小娟所主張的按照下個(gè)月的還款金額計(jì)算缺失月份還款金額的算法既考慮到了龐超的利益也比較符合真實(shí)數(shù)額，截止庭審時(shí)止，夫妻雙方共同還款的金額為自2023年6月起至2023年10月止，合計(jì)為95034.88元。

房屋購買時(shí)的價(jià)格為631498.14元，經(jīng)評(píng)估，購買后的增值價(jià)格321759.86元。綜上所述，該房產(chǎn)歸龐超所有，并由龐超償還后續(xù)貸款，并向范小娟補(bǔ)償共同還貸升值部分以及共同還貸的一半，即為63081元。

對(duì)于小型轎車一輛的問題，該車系婚后購買，且雙方在婚后簽署了一份協(xié)議，雖然該協(xié)議約定“男方出共計(jì)10萬元彩禮給女方，未經(jīng)女方手，由男方之間將10萬元全部投入到買車費(fèi)用中，女方陪嫁共計(jì)10萬元，其中的6萬元投入到買車費(fèi)用中，車為女方名頭。”但在協(xié)議中并未約定車輛的歸屬，且后續(xù)又約定了“車的后續(xù)使用及費(fèi)用，在女方暫時(shí)沒有工作期間，車的費(fèi)用由男方承擔(dān)，女方有工作以后，由男女雙方共同承擔(dān)。雙方婚姻存續(xù)期間，如因特殊情況要出售車輛，則需夫妻雙方共同協(xié)商決定。”

因雙方的購車行為和雙方的出資行為均發(fā)生在婚后，無論是協(xié)議里所述的“彩禮”還是“陪嫁”，該購車款均系雙方父母的贈(zèng)與，根據(jù)法律規(guī)定，只有贈(zèng)與合同中確定只歸一方所有的財(cái)產(chǎn)才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而協(xié)議中并未明確贈(zèng)與只歸范小娟所有，且協(xié)議中對(duì)車輛的使用，處置均約定了需雙方共同協(xié)商，這些約定內(nèi)容也與單獨(dú)贈(zèng)與范小娟的意思表示相悖。因此，該購車款應(yīng)視作對(duì)雙方的贈(zèng)與，視為婚后共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)由雙方平分。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，該車輛現(xiàn)價(jià)值為15.49萬元，且一直由龐超使用，因此，該車輛由龐超所有，并由龐超向范小娟支付折價(jià)款77450元。

雙方同意雙方的支付寶、基金、微信、銀行賬戶余額歸各自所有，不再進(jìn)行分割，以上系雙方真實(shí)意思表示，予以支持。

北京房產(chǎn)律師徐憲杰溫馨提示，每一起有關(guān)夫妻離婚涉及的共同財(cái)產(chǎn)分割案件，都有其特殊背景，需要根據(jù)案件細(xì)節(jié)進(jìn)行研判處置，來維護(hù)各方的合法權(quán)益。想了解咨詢更多有關(guān)房產(chǎn)糾紛法律問題，敬請(qǐng)關(guān)注徐憲杰律師。