1、在住房貸款還完了之后，因為當初申辦房貸時有對房產(chǎn)進行抵押登記，所以客戶先要帶上個人身份證和還款銀行卡去房貸經(jīng)辦銀行的線下營業(yè)網(wǎng)點找柜臺工作人員申請辦理貸款結(jié)清手續(xù)，拿回他項權(quán)證。

2、然后客戶需要帶上貸款結(jié)清證明、他項權(quán)證，以及個人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料去當?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)，解除房屋的抵押登記。而解押完成后，房子才算真正屬于客戶。

若客戶是提前結(jié)清的房貸，之前申辦房貸時又購買過個人住房抵押綜合保險(又名“個人抵押貸款房屋綜合保險”)的話，那還需要去保險公司提前退保，保險公司需按未到期責(zé)任年限的保費全額退還給客戶。大家需要注意，如果房貸提前還款有規(guī)定違約金收取的話，那操作還款時恐怕還需要支付一定的違約金費用。

房貸下不來要賠錢嗎

1、房貸下不來，需要根據(jù)合同上所簽署的內(nèi)容，來看具體的違約情況。無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

2、房貸遲遲不下來，使一些交易房屋的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續(xù);遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款。

3、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了;在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。

4、通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任;房貸辦不下來首付款能退嗎?如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付，不需要買家賠錢。