“五險一金”我們都知道，其中的“一金”就是所謂的住房公積金。關(guān)于公積金，其中的一個作用就是可以做住房公積金貸款。面對高額的房價，我們買房的時候，往往都會采用貸款的方式，按照貸款款項的來源來區(qū)分，有公積金貸款與商業(yè)貸款兩種。今天我們主要就說說住房公積金貸款，關(guān)于它的這些知識，你知道嗎？

想要辦理住房公積金貸款，首先需要滿足貸款條件，即在貸款前已連續(xù)繳納住房公積金滿6個月，且借款人有穩(wěn)定的收入，具備償還貸款本息的能力，以及良好的個人信用，另外在申請住房公積金貸款時，借款人本人及配偶名下無未結(jié)清的公積金貸款。

滿足公積金貸款條件的用戶可以向當(dāng)?shù)劂y行申請住房公積金貸款，由銀行將借款人的貸款申請報送到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心進(jìn)行最終審核，待銀行和住房公積金管理中心都審批通過后，即可獲得住房公積金貸款。

需要注意的是，公積金貸款是有額度限制的，不同地區(qū)管理住房公積金貸款額度審批標(biāo)準(zhǔn)不同，借款人在貸款前可以了解清楚自己所在地的公積金貸款額度的審核標(biāo)準(zhǔn)，然后想辦法提高自己的額度。

大部分地區(qū)的住房公積金貸款額度都是根據(jù)借款人的還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額這四個因素確定的，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

1、按照還貸能力計算：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限（月）。

2、按房價成數(shù)計算：貸款額度=房屋價格*貸款成數(shù)，例如房價總額為100萬，貸款成數(shù)為70%，那么貸款最高額度就是70萬。

3、按住房公積金賬戶余額計算：個人住房公積金賬戶余額對公積金貸款額度有直接影響，通常貸款額度為公積金賬戶余額的10倍-20倍，也就是說，個人住房公積金賬戶余額越高，那么貸款額度就越高。

4、貸款最高限額：各地區(qū)對于住房公積金貸款都有最高額度限制，不同地區(qū)公積金貸款限額不同，例如武漢公積金貸款最高額度為50萬，貸款最長期限為30年。具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。