協(xié)議離婚把房子給孩子?離婚律師提醒:3個(gè)注意事項(xiàng)
近年來(lái),夫妻協(xié)議離婚時(shí),比較流行的就是對(duì)夫妻共有的房產(chǎn)不進(jìn)行分割,直接贈(zèng)與孩子且往往約定待孩子成年后辦理過(guò)戶手續(xù),在孩子成年之前,撫養(yǎng)孩子一方享有居住權(quán)。
我們說(shuō)這種分割方式不為法律所禁止,確實(shí)是可行的,且該贈(zèng)與一般不可撤銷。這主要是因?yàn)?a href='/hetongxieyi/40507.html' title='離婚協(xié)議書系列—如何約定孩子撫養(yǎng)事宜' target='_blank'>離婚協(xié)議屬于有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,其中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款對(duì)男女雙方均具有法律約束力。離婚協(xié)議約定將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子,是一種以解除雙方身份關(guān)系為目的,放棄分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的贈(zèng)與行為。只要離婚協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表達(dá),在簽訂協(xié)議時(shí)不存在欺詐、脅迫等情形,且內(nèi)容不違反法律規(guī)定,法院不會(huì)撤銷贈(zèng)與。
但是在實(shí)踐中就這類問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議越來(lái)越多,經(jīng)常有當(dāng)事人來(lái)咨詢相關(guān)問(wèn)題。接下來(lái),我們就來(lái)看一下離婚時(shí)想把房子留給孩子需要注意什么?
首先,離婚時(shí),切忌不要只是進(jìn)行口頭約定,如果雙方真的想把房子留給孩子,一定要在離婚協(xié)議中約定清楚,明確約定什么時(shí)候?qū)⒎孔咏唤o孩子,什么時(shí)候過(guò)戶到孩子名下等。此外,如房產(chǎn)登記在一方名下,最好明確約定違約責(zé)任并且及時(shí)變更登記或者通過(guò)設(shè)置居住權(quán)、抵押等方式防止該方擅自處置房產(chǎn)。
其次,當(dāng)事人的離婚協(xié)議已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題作出處理的,債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。也就是說(shuō)離婚協(xié)議不能對(duì)抗債權(quán)人,這時(shí),如果未能及時(shí)將房屋過(guò)戶登記至孩子名下,還是有可能面臨房屋被債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。因此一定要及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。
再次,如果短期內(nèi)不能過(guò)戶到孩子名下的,還要注意防范離婚后男女雙方的個(gè)人債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),這時(shí)可以通過(guò)在離婚協(xié)議約定可能負(fù)債一方用房屋中屬于自己的份額折抵孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。實(shí)踐中有法院認(rèn)定這樣的房屋產(chǎn)權(quán)約定能夠?qū)股暾?qǐng)執(zhí)行人,雖然沒(méi)未過(guò)戶,也能夠阻卻債權(quán)人對(duì)房屋的執(zhí)行。
最后,如果是孩子的成年周期較長(zhǎng),最好不要約定待孩子成年后過(guò)戶。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候需要注意的是往往撫養(yǎng)一方有新的生活伴侶后會(huì)一起住到該房屋,這是很容易引起糾紛的,因此采取這種分割方式應(yīng)慎重考慮,如果不得以采取這種方式一定要對(duì)房屋使用權(quán)進(jìn)行詳細(xì)的約定。
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