最近收到一位粉絲咨詢二手房過戶費(fèi)用的問題。

我現(xiàn)在有套小房子，想再買一套大一點(diǎn)的房子，二套房的過戶費(fèi)用怎樣計(jì)算？是不是很高呢？假如100萬的房子需要交多少的費(fèi)用？

很多沒有接觸過二手房的購房者可能會(huì)覺得二手房的稅費(fèi)很高，二套房的稅費(fèi)就更高了，所以買房只選擇新房，不愿意選擇二手房。其實(shí)二手房的過戶費(fèi)用要看情況，大部分情況下，二手房的過戶費(fèi)用和新房所交的費(fèi)用相差不大。這次就來說說購買二手房過戶費(fèi)用的計(jì)算，看看100萬的房子需要交多少費(fèi)用。

先來看看二手房過戶時(shí)產(chǎn)生的稅種和相應(yīng)的稅率。

契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面積，契稅為3%。

個(gè)人所得稅：稅率為1%。（交易的二手房滿五年時(shí)間，且是房東家庭的唯一住房，免交個(gè)人所得稅。）

增值稅：稅率為5.6%。（交易的二手房滿兩年時(shí)間，免交增值稅。）

綜上所述，上面3種稅費(fèi)中，只有契稅和房屋套數(shù)相關(guān)，二套房90平米以上的契稅比首套房90平米以上的契稅少0.5%，其他的個(gè)人所得稅和增值稅都是相同的。由此可見，二套房和首套房的過戶費(fèi)用相差較少。當(dāng)然，北上廣深和長沙等少部分城市的二套房契稅更高，請(qǐng)大家對(duì)號(hào)入座。

100萬的房子需要交多少過戶費(fèi)用？

由于二手房的增值稅稅率達(dá)到了5.6%，算是很高的，所以買二手房都建議滿兩年的，可以不用交增值稅，這里舉例就按照房屋滿兩年來計(jì)算費(fèi)用。

房屋滿兩年、面積小于90平米

按照上面的稅率，家庭二套房90平米及以下契稅為1%，個(gè)稅為1%，總共稅率為2%，過戶費(fèi)用為20000元，和首套房是相同的。

房屋滿兩年、面積大于90平米

按照上面的稅率，家庭二套房90平米以上契稅為2%，個(gè)稅為1%，總共稅率為3%，過戶費(fèi)用為30000元，相同的面積，二套房比首套房多0.5%的契稅，也就是5000元。

綜上所述，如果房屋滿了兩年時(shí)間，其實(shí)過戶費(fèi)用是相對(duì)較少的，新房需要交契稅和維修基金，這樣算下來二手房和新房所需要交的稅費(fèi)其實(shí)差距不大。購房者在沒看到合適新房的情況下，可以看看有沒有合適的二手房，這樣會(huì)有更多的選擇。如果你還有不明白的地方，歡迎在評(píng)論區(qū)留言。更多房產(chǎn)知識(shí)，歡迎關(guān)注本號(hào)。