你是不是也遇到過(guò)買(mǎi)房時(shí)，身邊同事朋友建議不要買(mǎi)公寓，買(mǎi)房就要買(mǎi)住宅。那么，到底為什么不建議買(mǎi)公寓呢？ 今天質(zhì)量之聲欄目就帶你了解其中原委。

首先，這一類(lèi)的房產(chǎn)沒(méi)有辦法落戶(hù)，并且不能使用公積金貸款，其次，一個(gè)重要因素就是因?yàn)楣⑦@類(lèi)房產(chǎn)只有40年的產(chǎn)權(quán)，比民用住宅少了30年。其實(shí)，民用住宅的產(chǎn)權(quán)也只有70年，那么到產(chǎn)權(quán)結(jié)束的時(shí)候，房子該如何處理呢？

住宅平均壽命

其實(shí)，在我國(guó)建筑領(lǐng)域發(fā)展中，不管是民用住宅，還是那些專(zhuān)門(mén)針對(duì)商業(yè)用的房子，在建造過(guò)程中都必須充分滿(mǎn)足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，其中對(duì)使用壽命有了非常明確的規(guī)定，按照相關(guān)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)年限，那些比較普通的建筑以及構(gòu)造物，其平均使用壽命僅僅只有50年。

這樣來(lái)看，很可能在房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)有到期之前，房子已經(jīng)變成危房了。即便是要在同一套房中生活很長(zhǎng)時(shí)間，到了70年的產(chǎn)權(quán)結(jié)束后，關(guān)于房產(chǎn)的處理問(wèn)題，國(guó)家也給出了相應(yīng)的解決方法。

國(guó)家早有明示：

對(duì)于這一疑問(wèn)，2023年1月1日起開(kāi)始施行的《民法典》就有明確規(guī)定。

《民法典》第三百五十九條提出：

■ 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

■ 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：

● 該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。

● 沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用？

不管是物權(quán)法還是民法典，對(duì)續(xù)期收費(fèi)問(wèn)題還都沒(méi)有明確說(shuō)法。對(duì)于自動(dòng)續(xù)期的期限如何規(guī)定，是否繳納費(fèi)用以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問(wèn)題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。目前，因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期，故法院面臨的相關(guān)法律爭(zhēng)議較少。

以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期的相關(guān)情況了，希望能夠幫助到購(gòu)房的小伙伴，如果你有不同的見(jiàn)解或者是想法可以在評(píng)論區(qū)留言討論，關(guān)注質(zhì)量之聲，帶你了解更多的房產(chǎn)小知識(shí)！