1. 要選擇口碑好、有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。在簽合同前，要查看中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、備案證明，盡量選擇持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書的經(jīng)紀(jì)人員提供服務(wù)，此外，還要看該公司是否具有不良記錄。

2. 做好合同簽署環(huán)節(jié)。雖然二手房交易中的很多風(fēng)險(xiǎn)是在貸款、過戶、物業(yè)交割等環(huán)節(jié)才暴露出來，但在簽約環(huán)節(jié)就已經(jīng)埋下伏筆，大部分風(fēng)險(xiǎn)都可以在合同簽署環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)避。

3. 簽二手房買賣合同前應(yīng)弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，產(chǎn)權(quán)關(guān)系直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近年來的二手房買賣糾紛中有49%的比例是因?yàn)椴恍⌒馁I到了抵押房、查封房。購房者付錢后，發(fā)現(xiàn)房屋無法過戶，如果遇到背負(fù)巨債的賣家，則很可能會“房財(cái)兩空”。因此消費(fèi)者在購房前應(yīng)要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房產(chǎn)證、身份證等，避免聽信口頭說明和承諾。

4. 要注意防范共有產(chǎn)權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)，這是很多購房者可能會忽略的一個(gè)細(xì)節(jié)。若房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有，需賣房配偶簽署《同意出售證明》。否則，即使簽了合同，也有可能被認(rèn)定為無效而導(dǎo)致無法履行合同。

5. 買方要在簽訂合同前明確自身是否具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，申請貸款購房時(shí)能否滿足銀行的條件，了解有無相關(guān)購房限制，千萬不要萬事俱備只欠“資質(zhì)”。

6. 二手房交易涉及大量資金，要特別注意支付風(fēng)險(xiǎn)，建議一定要向經(jīng)紀(jì)人說明需要選擇資金存管，給自己的錢上足“保險(xiǎn)”。即使是自行成交，沒有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，也要盡量與賣家協(xié)商進(jìn)行交易資金監(jiān)管或托管，或者在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的同時(shí)支付房款。

7. 房屋交付與物業(yè)交割是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，主要涉及移交鑰匙、房屋附屬設(shè)施設(shè)備，以及水、電、供暖等費(fèi)用交割。交接時(shí)，要根據(jù)房屋實(shí)際情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，還要注意留存足額的物業(yè)交割保證金。如果交易房屋存在租約，應(yīng)當(dāng)在合同中明確處置方式，并約定房屋交付時(shí)間，如果租戶仍在租期內(nèi)，賣方需要提前通知租戶并要求租戶提供《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》。

8. 為最大程度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全合規(guī)，消費(fèi)者可選擇專業(yè)簽約機(jī)構(gòu)協(xié)助簽約。在其協(xié)助下，做到明確房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系、確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)人、核查購房資質(zhì)、做第三方資金存管、留足物業(yè)保證金等五個(gè)舉措，便能有效規(guī)避房產(chǎn)交易中心最主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。