現(xiàn)在很多的老年人都給自己準(zhǔn)備了養(yǎng)老的房子，而這套房子在他們百年后一般都是會(huì)留給自己的子女。有些老年人子女比較多，房子作為遺產(chǎn)分不均，有的子女還會(huì)為了爭(zhēng)奪房子的繼承權(quán)而大打出手。國(guó)家為了避免一些繼承矛盾和繼承的合法性，就對(duì)一些繼承的規(guī)定做了一些調(diào)整。父母在世和去世的房產(chǎn)繼承規(guī)定是區(qū)分開(kāi)來(lái)的，很多人可能還不了解。

父母在世和去世兩種情況，子女繼承房產(chǎn)方式

父母在世時(shí)，子女繼承房產(chǎn)方式包括贈(zèng)與和買賣過(guò)戶。

其中，贈(zèng)送給直系親屬需要繳納印花稅、公證費(fèi)、契約稅等，免征個(gè)人所得稅。

買賣過(guò)戶的流程和稅費(fèi)和平時(shí)買房子沒(méi)什么區(qū)別，要看房產(chǎn)證是否達(dá)到一定的年限。房產(chǎn)證滿兩年可以不收營(yíng)業(yè)稅，滿5年可以再免1%的稅。

父母去世時(shí)，子女繼承房產(chǎn)有兩種繼承方式。
一種是民法典最新規(guī)定的，那就是遺囑繼承，法律尊重當(dāng)事人個(gè)人意愿訂立的遺囑繼承人來(lái)執(zhí)行。

另外一種是當(dāng)事人沒(méi)有訂立遺囑的，國(guó)家規(guī)定是按照民法典最新的規(guī)定來(lái)處理。不過(guò)最新規(guī)定和之前的規(guī)定有所不同，這里增加了直系晚輩親屬的繼承權(quán)，比如外甥和侄子等。

打個(gè)比方，有兄弟三人，沒(méi)有妻子兒女的老二去世了，他留下一處房產(chǎn)。如果按照繼承法來(lái)說(shuō)，老大老三按法律是各能繼承一份，但是如果老大也不幸去世了，老大還有個(gè)孩子。按照新規(guī)，老大繼承的那份應(yīng)該轉(zhuǎn)給他的孩子，因此老大的孩子和老三各能繼承一份老二的房產(chǎn)。

遺囑繼承新規(guī)定

我國(guó)《民法典》在今年已經(jīng)開(kāi)始正式實(shí)行。從今年起，法律處理事情都需要按照新頒布的《民法典》中的規(guī)定進(jìn)行。《民法典》中，就有繼承父母房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。

第一，增加當(dāng)事人立遺囑方式。以前法律規(guī)定。老人在立遺囑的時(shí)候，都必須要本人去公證處辦理，考慮到有些老人腿腳不便、或者有重大疾病不能舟車勞頓，所以新的《民法典》新增錄像、打印這兩種立遺囑的方式，這樣對(duì)于不方便出門的老年人在家就能立遺囑，也方便了一些耳聾、眼花的老年人。

第二，立遺囑需要見(jiàn)證人。以前立遺囑都是老人自己，或者子女陪在身邊。有很多的不孝子女為了搶財(cái)產(chǎn)大打出手，甚至威脅老人改立遺囑。為了避免這種情況的發(fā)生，國(guó)家法律規(guī)定立遺囑必須要有兩個(gè)以上的見(jiàn)證人。這樣就大大保障了老年人自己的真實(shí)想法，不會(huì)受到子女的危險(xiǎn)，也不會(huì)讓老人心寒。

第三，新增“寬恕”規(guī)定。繼承人之前被取消繼承資格，但是后來(lái)改過(guò)自新，并且獲得老人的諒解，那繼承人就可以重新恢復(fù)繼承資格，這也是給繼承人一個(gè)悔過(guò)的機(jī)會(huì)，也讓老年人沒(méi)有遺憾。

第四，無(wú)論是幾份遺囑，都是最近的一次遺囑有效。以前國(guó)家規(guī)定的遺囑都是必須得到公證遺囑才有效，但是現(xiàn)在不是，當(dāng)事人哪份遺囑是最新立的，法律就會(huì)按哪份遺囑進(jìn)行執(zhí)行。

新規(guī)的訂立，為房產(chǎn)的繼承制度又完善了很多，在新規(guī)的約束下，很多老年人不用再怕房產(chǎn)繼承糾紛的問(wèn)題了。