房產(chǎn)可以二次抵押貸款嗎(房產(chǎn)可以二次抵押貸款能買嗎)
在房產(chǎn)一次抵押后、在進行的抵押、一般被稱為二押。
其實現(xiàn)在有不少人已經(jīng)通過某些信息對二次抵押貸款有一些了解了,但也不是所有的情況都是符合二次抵押貸款條件的。簡單了解下二次抵押貸款吧!
二次抵押貸款,又稱余值抵押貸款,是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押,從銀行獲取資金,二次抵押貸款的特點在于,無需結(jié)清原有貸款,通過審批后辦理抵押登記后獲得貸款,省卻了較多的時間和成本,也可將房產(chǎn)的剩余價值再次合理利用。
二次抵押貸款基本要求:
1、貸款要求:
(1)房產(chǎn)為現(xiàn)房,已辦理產(chǎn)證;
(2)多數(shù)銀行要求原一次抵押貸款為按揭貸款才可辦理,否則只有少數(shù)銀行可受理,利率相對較高;
(3)要有充足的余值才可受理,如房產(chǎn)總價低,貸款余額較多,一般也無法受理;
(4)一般要求房產(chǎn)位置較好,易處置,即滿足“好房”要求。
2、授信額度:
一般二次抵押貸款2000萬內(nèi)。
額度測算,按照銀行的評估價*70%-原有按揭余額。如房產(chǎn)價值500萬,按揭余額100萬,按照70%,最高可貸的額度為250萬。
任何產(chǎn)品都有他的特定受眾人群和特定條件。掰開說、貸款產(chǎn)品即是銀行根據(jù)市場經(jīng)濟發(fā)展推出的惠民手段、也是銀行獲得利潤的主要來源。
我個人看法一切融資手段、都要根據(jù)自己的實際營收去謹慎辦理。切莫盲目跟風(fēng)貸款投資。
當然現(xiàn)在的金融市場、國內(nèi)銀行貸款政策因為房價市場的調(diào)控比較多變,因此提前規(guī)劃、未雨綢繆,才能在需要資金時爭取到最優(yōu)的方案!貸款需謹慎。
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