日前,財(cái)政部在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》(下稱《公告》),提及“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的,受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入,按照‘偶然所得’項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。”以下情況可以免征個(gè)人所得稅

一是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、.外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

二是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依去取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

再次讓【父母如何把房產(chǎn)過戶給子女】這個(gè)問題成為大眾討論的一個(gè)熱點(diǎn)問題!房子是一個(gè)家庭最重要的財(cái)產(chǎn),也同樣是中國人最珍視的不動(dòng)產(chǎn),父母打拼一輩子才買的房子,自然是會(huì)想把房子傳承給子女,子女從父母那里如何獲取房產(chǎn),這就涉及到了我們常常提到的過戶問題,通常父母把房子過戶給子女會(huì)有三種方式:無償贈(zèng)與、依法繼承以及買賣。那么到底哪種方式最省錢呢?

以一套面積100平方米、價(jià)值200萬元的房屋為例,比較3種過戶方式的區(qū)別,看看哪種方式最劃算。

繼承:稅費(fèi)免征 公證費(fèi)最高收0.8%

如果房子是直系繼承的話,法規(guī)規(guī)定——契稅、增值稅及其附加稅和個(gè)稅統(tǒng)統(tǒng)免征,市民只需要支付個(gè)人公證費(fèi)即可。那公證費(fèi)大概需要花費(fèi)多少呢?每個(gè)城市會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn),小編今天就以廣東來舉例說明

200萬的房子,那么公證費(fèi)就是50萬*0.8%+150萬*0.3%=8500元

算下來如果房子按照繼承過戶給子女的話費(fèi)用不到一萬塊。但是遺產(chǎn)繼承大多需要等到父母百年后才可以進(jìn)行操作,一來在中國的傳統(tǒng)觀念內(nèi)避諱“死”這個(gè)字,不會(huì)有哪個(gè)子女在父母在世的時(shí)候就每天念叨要“繼承”父母房子;二來父母百年之后,沒有留下遺囑的話又繼承容易引起財(cái)產(chǎn)之爭(zhēng)。還有就是公證的過程也非常煎熬,比如有可能出現(xiàn)如何證明“你爸是你爸”這樣的奇葩事情。所以繼承這個(gè)手段雖然花費(fèi)并不是很高,但是操作起來非常麻煩

贈(zèng)與:轉(zhuǎn)售要交20%個(gè)稅 除非是唯一住房

這里說的贈(zèng)與是指生前贈(zèng)與,就是把房子以贈(zèng)送的名義給子女。很多網(wǎng)友要吐槽了,父母花錢買的房子贈(zèng)送給自己難道還要再花錢?事實(shí)卻是是如此。雖然說生活中我們彼此贈(zèng)送東西不需要交費(fèi),但是房產(chǎn)卻不同,涉及到產(chǎn)權(quán)變更,自然要繳費(fèi),那么贈(zèng)與的費(fèi)用高嗎?

房產(chǎn)贈(zèng)與,主要包括3%的契稅、0.25%的評(píng)估費(fèi)以及1%的公證費(fèi)。我們還是以200萬的房產(chǎn)為例來說明贈(zèng)與需要多少費(fèi)用!上文我們已經(jīng)提到贈(zèng)與不需要個(gè)人所得稅

贈(zèng)與費(fèi)用=200萬*3%+200萬*0.05%+公證費(fèi)=69500元

這樣算下來贈(zèng)與要產(chǎn)生接近7萬塊的費(fèi)用,而且這還僅僅是贈(zèng)與產(chǎn)生的前期費(fèi)用,如果后期受贈(zèng)者準(zhǔn)備把房子賣出的話(5年內(nèi)),還需要繳納20%個(gè)人所得稅。綜合來看贈(zèng)與的費(fèi)用偏高,而且轉(zhuǎn)手也面臨高昂的個(gè)人所得稅?!百?zèng)與”真的是,就光名字好聽了,算下來的錢一點(diǎn)都沒少花

買賣:滿五年且唯一住房稅費(fèi)僅幾萬

顧名思義,就是把房子通過買賣的方式,賣給子女。這種方式聽起來不可思議,自己的房子再賣給自己的孩子,那不是多此一舉嗎?但是沒準(zhǔn)正好是多此一舉的事情才更讓人意外的結(jié)局。

如果父母將價(jià)值200萬元、100平方米的房子出售給孩子,假設(shè)房子滿足滿五年,且是唯一住房的條件,那子女購買房屋需要交多少錢呢?(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)城市可能略有不同)

買房費(fèi)用=200萬*1.5%+200萬*0.05%(印花稅)+3*100(交易費(fèi))+1.36*100(測(cè)繪費(fèi))+200(登記費(fèi))=31636

賣家費(fèi)用=200萬*0.05%+3*100=1300元

這樣算下來費(fèi)用總計(jì)32636元,大概是贈(zèng)與的一半

綜合計(jì)算可知:

劃算程度:繼承>買賣>贈(zèng)與

難易程度:繼承>買賣>贈(zèng)與

真是不算不知道,一算嚇一跳??!三種過戶方式中當(dāng)屬繼承最劃算,但是繼承要求又比較高,需要受贈(zèng)方和贈(zèng)與方雙方必須具有合法的繼承關(guān)系或是合法的遺囑繼承人,還容易產(chǎn)生各種問題。因此通過買賣方式過戶的性價(jià)比更高,花錢少也沒有隱患后遺癥,更適合大部分群體。