房屋拆遷補償標準是什么？我們國家的法律法規(guī)并沒有對房屋拆遷的補償標準作明確的規(guī)定，有的是一些原則性的規(guī)定。

房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來進行。

在拆遷過程中，同一地區(qū)僅隔一條街的兩個不同的項目補償標準會相差懸殊，那么這種情況是很正常的，這是因為具體項目不同，所以補償政策導致的補償結(jié)果不同。

國有土地上房屋

2011年1月21日，發(fā)布關(guān)于實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》，該條例規(guī)定，對被征收房屋價值的補償標準，應該參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活水平、生活質(zhì)量不降低為宜，而為保障征收補償?shù)墓胶凸_被拆遷被拆遷房屋的征收。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

補償價格在實踐中只能通過評估方法而產(chǎn)生，如果房屋征收部門和主管部門在征收補償方案中直接規(guī)定了被征收房屋的貨幣補償價格是不符合法律規(guī)定的。

如果直接確定的補償價格明顯低于類似的房地產(chǎn)市場價，那么相應的房屋征收決定或補償決定會被認為違法，從而有可能會撤銷。所以房屋拆遷時需要結(jié)合拆遷政策，并通過合法評估的方法得出房屋拆遷的具體補償標準及補償金額。

集體土地上房屋

《土地管理法》第四十八條：“征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。”

根據(jù)我國的《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院法律表明的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。具體的拆遷補償分三種：（1）貨幣補償，即直接用現(xiàn)金一次性補償清楚；（2）產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置；；（3）有宅基地安置條件的會優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會補償農(nóng)村房屋重建的金額。

《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第2款也明確了，征收農(nóng)村集體土地時，未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償時，房屋所在地已納入城鄉(xiāng)規(guī)劃，土地權(quán)利人請求參照國有土地上房屋征收補償標準的，法院一般予以支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

集體土地上養(yǎng)殖場

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上主管部門依法予以補償。

根據(jù)國土資源部《全國土地分類》和《關(guān)于養(yǎng)殖占地如何處理的請示》的相關(guān)規(guī)定，養(yǎng)殖用地屬于農(nóng)業(yè)用地，其上建造養(yǎng)殖用房不屬于改變土地用途的行為，占用基本農(nóng)田以外的耕地從事養(yǎng)殖業(yè)，不再按照建設(shè)用地或者臨時用地進行審批。

如果養(yǎng)殖場沒有違法情形，我們可以參考拆遷來爭取補償。可根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定獲得房屋價值、搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補償或者依據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定獲得土地補償費、安置補助費以及地上附著物等補償。

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