房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？我們國家的法律法規(guī)并沒有對(duì)房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作明確的規(guī)定，有的是一些原則性的規(guī)定。

房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來進(jìn)行。

在拆遷過程中，同一地區(qū)僅隔一條街的兩個(gè)不同的項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相差懸殊，那么這種情況是很正常的，這是因?yàn)榫唧w項(xiàng)目不同，所以補(bǔ)償政策導(dǎo)致的補(bǔ)償結(jié)果不同。

國有土地上房屋

2011年1月21日，發(fā)布關(guān)于實(shí)施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該條例規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活水平、生活質(zhì)量不降低為宜，而為保障征收補(bǔ)償?shù)墓胶凸_被拆遷被拆遷房屋的征收。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

補(bǔ)償價(jià)格在實(shí)踐中只能通過評(píng)估方法而產(chǎn)生，如果房屋征收部門和主管部門在征收補(bǔ)償方案中直接規(guī)定了被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格是不符合法律規(guī)定的。

如果直接確定的補(bǔ)償價(jià)格明顯低于類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)，那么相應(yīng)的房屋征收決定或補(bǔ)償決定會(huì)被認(rèn)為違法，從而有可能會(huì)撤銷。所以房屋拆遷時(shí)需要結(jié)合拆遷政策，并通過合法評(píng)估的方法得出房屋拆遷的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償金額。

集體土地上房屋

《土地管理法》第四十八條：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障?！?/p>

根據(jù)我國的《土地管理法實(shí)施條例》及國土資源部、最高院法律表明的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種：（1）貨幣補(bǔ)償，即直接用現(xiàn)金一次性補(bǔ)償清楚；（2）產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置；；（3）有宅基地安置條件的會(huì)優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會(huì)補(bǔ)償農(nóng)村房屋重建的金額。

《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第2款也明確了，征收農(nóng)村集體土地時(shí)，未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償時(shí)，房屋所在地已納入城鄉(xiāng)規(guī)劃，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，法院一般予以支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

集體土地上養(yǎng)殖場(chǎng)

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上主管部門依法予以補(bǔ)償。

根據(jù)國土資源部《全國土地分類》和《關(guān)于養(yǎng)殖占地如何處理的請(qǐng)示》的相關(guān)規(guī)定，養(yǎng)殖用地屬于農(nóng)業(yè)用地，其上建造養(yǎng)殖用房不屬于改變土地用途的行為，占用基本農(nóng)田以外的耕地從事養(yǎng)殖業(yè)，不再按照建設(shè)用地或者臨時(shí)用地進(jìn)行審批。

如果養(yǎng)殖場(chǎng)沒有違法情形，我們可以參考拆遷來爭取補(bǔ)償。可根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定獲得房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補(bǔ)償或者依據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物等補(bǔ)償。

每個(gè)案子情況都不一樣都需要具體分析，所以如果遇到類似的這種情況，應(yīng)該怎么辦呢？建議及時(shí)找專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行分析，也可以向我們咨詢，行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。律師團(tuán)隊(duì)會(huì)根據(jù)案件的具體情況，搜集事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，出具簡單辦案方案之后，行政相對(duì)人再?zèng)Q定下一步如何解決，通過法律的工具保障自己的合法權(quán)益。