購(gòu)房是人生中一件非常大的事情，多少人在外奮斗打拼，只為了能在城市里有自己的一席之地！不光能容下自己的靈魂，更重要的是有房能容下自己的身軀，哪怕一輩子禁錮在這鋼筋水泥之中，也不用多大多豪華，但是依然很多人需要花上一輩子的積蓄，甚至是兩代人的共同努力才能籌夠首付，更有的需要借錢(qián)來(lái)完成自己的購(gòu)房夢(mèng)。

房子不像其他商品，大部分人一輩子也就只會(huì)購(gòu)買(mǎi)一次，而且房子的特殊屬性，導(dǎo)致一般人不買(mǎi)房基本很少會(huì)關(guān)注這一塊，平時(shí)沒(méi)事一般人不會(huì)去逛售樓部，只有買(mǎi)過(guò)房或者即將打算買(mǎi)房，有需求才會(huì)去了解，所以很多人買(mǎi)房都沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，不知道具體的流程是怎樣，尤其是很多人購(gòu)房交了幾十萬(wàn)首付后，手上只有一張收據(jù)，發(fā)票跟購(gòu)房合同都沒(méi)有，心里覺(jué)得一點(diǎn)底都沒(méi)有，手上都沒(méi)有什么憑證，不知道靠不靠譜，會(huì)不會(huì)有什么意外，錢(qián)會(huì)不會(huì)打水漂，那究竟買(mǎi)房交完首付后是不是只有收據(jù)？

合同需要開(kāi)發(fā)商蓋章及房管局備案才能生效，需要一定時(shí)間

購(gòu)房合同的流程一般是交定金－交首付簽約－開(kāi)發(fā)商核對(duì)內(nèi)容蓋章－房管局提交備案－交給購(gòu)房者。

購(gòu)房簽署合同時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)，合同甲方那里都是空白的沒(méi)有蓋章，先是購(gòu)房者簽字按手印，然后開(kāi)發(fā)商拿走。從流程可以看出，交完首付到合同備案需要一定時(shí)間，所以只有收據(jù)也是正常，不過(guò)不用擔(dān)心，過(guò)段時(shí)間就可以領(lǐng)取正式的備案合同跟發(fā)票。越是大型的開(kāi)發(fā)商，流程時(shí)間越長(zhǎng)，尤其是開(kāi)發(fā)商蓋章這塊，因?yàn)楣鹿芾肀容^嚴(yán)格，尤其大型開(kāi)發(fā)商一個(gè)城市有多個(gè)項(xiàng)目的，公章一般都是由專(zhuān)人保管，使用還需要申請(qǐng)簽字，且不能帶出去，一般都是售樓部把合同集中送往當(dāng)?shù)氐姆植控?fù)責(zé)蓋章的地方，蓋完章在拿回售樓部，然后給房管局備案，在通知購(gòu)房者領(lǐng)取。

有人會(huì)問(wèn)，為什么蓋章這么麻煩，為什么開(kāi)發(fā)商不直接把公章蓋好，等購(gòu)房者簽完字就可以了，這里有2點(diǎn)難以實(shí)現(xiàn)，首先是開(kāi)發(fā)商也需要核對(duì)合同信息條款有無(wú)漏洞，也需要檢查購(gòu)房者簽署的地方、位置等有無(wú)錯(cuò)誤，開(kāi)發(fā)商在簽署后會(huì)核對(duì)信息，避免出現(xiàn)問(wèn)題合同后報(bào)房管局出現(xiàn)駁回的低級(jí)錯(cuò)誤；其次就是規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，假如已經(jīng)蓋好章等購(gòu)房者直接簽署，那風(fēng)險(xiǎn)就比較大，可能會(huì)出現(xiàn)隨便弄個(gè)購(gòu)房者信息就可以跟開(kāi)發(fā)商簽署合同的漏洞，造成開(kāi)發(fā)商的損失。所以蓋章需要等購(gòu)房者簽署完后再蓋章生效。

而至于發(fā)票，有的售樓部是直接當(dāng)場(chǎng)就可以開(kāi)具出來(lái)，但有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，需要財(cái)務(wù)統(tǒng)一集中一起報(bào)稅出具發(fā)票。所以有的也是需要后期購(gòu)房者拿收據(jù)換取正式的發(fā)票！

所以交完首付后，手上只有收據(jù)也是正常情況，不用過(guò)于擔(dān)心，過(guò)段時(shí)間就可以領(lǐng)取了！