法拍房辦理貸款的流程

1、常規(guī)二手房的貸款流程：

雙方在簽訂合同之后（網(wǎng)簽），買家開始辦理銀行按揭貸款，經(jīng)過大概1到半個(gè)月的時(shí)間，完成銀行貸款審批，在審批完成后，憑審批通過的材料（此時(shí)沒有放款），辦理房屋過戶，拿到產(chǎn)證之后，銀行直接將貸款放給賣家。

2、法拍房的貸款流程：

法拍房不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)銀行按揭貸款。在拍賣成交后，一般根據(jù)拍賣公告，需要7–15天左右將尾款付清，時(shí)間較短，所以按揭貸款需要提前提交相關(guān)材料給銀行初審，成交后憑相關(guān)成交證明，即可辦理按揭貸款，如果銜接不上（15天內(nèi)貸款未放款），則需要做法院延期或短期資金過橋周轉(zhuǎn)一下。

不同銀行具體處理方式不同，但大致流程基本相同，貸款資格預(yù)審，如果銀行審核通過，就可以放心參拍。等拍賣成交后，在規(guī)定期限內(nèi)將首付款繳納至法院指定收款賬戶，銀行將法拍房貸款金額直接打給法院賬戶，辦理房產(chǎn)證及抵押手續(xù)。

當(dāng)然對(duì)于沒有按揭資格的朋友，一般是通過短期資金過橋全款付清，拿到產(chǎn)證后辦理抵押貸款。不過，法拍房的按揭貸款，與二手房按揭貸款差異在于，可以選擇的銀行有限，所以需要提前做好方案，如果15天內(nèi)沒有全款交給法院，則視為自動(dòng)放棄（悔拍），且保證金是不予退還。

法拍房貸款所需條件，主要有以下幾點(diǎn)：

有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還法拍房貸款本息的能力；

良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

銀行規(guī)定的其他條件。

法拍房貸款，需要準(zhǔn)備的資料、銀行貸款審核資料：

夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證 （離婚證/離婚協(xié)議 ）；

雙方單位收入證明、雙方近半年工資流水；

房管局開具雙方有/無房證明（以家庭為單位）及雙方征信報(bào)告；

淘寶競拍公告、競拍詳情、競拍成功確認(rèn)書、保證金詳情。

法拍房最高貸款額度是多少？

一般來說，最高額度可達(dá)六成。如果購買首套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款6.5成，非普通住宅最高可貸款6成；如果購買的是第二套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款4成，非普通住宅可貸款2成。關(guān)于貸款的具體情況，可以委托專業(yè)的法拍機(jī)構(gòu)助拍（如東方瀚海拍賣公司），公司可以提前與銀行進(jìn)行貸款預(yù)審批，幫助客戶提前清晰可以貸多少款，大概需要準(zhǔn)備多少資金，這樣參拍自己心里就有數(shù)了。

法拍房的貸款利率是多少？

目前的法拍房貸款政策，銀行的首套利率為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，二套利率上浮20%，批貸周期一般為三個(gè)工作日（申請(qǐng)貸款資料齊全）。

那么，法拍房按揭貸款需要注意些什么呢？

一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行服務(wù)品種越多越細(xì)，可獲得的個(gè)人金融服務(wù)就越靈活多樣，如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

三、選定最適合自己的還款方式

基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式

1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；

2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

四、向銀行提供資料一定要真實(shí)

應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)影響到自己的貸款申請(qǐng)。

五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

六、每月要按時(shí)還款，避免罰息

每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。