近期的咨詢中我們遇到了這樣的問題：

李先生通過中介看房，選中了心儀的房子，但想省一點錢，于是繞過中介私下和開發商商定，先辦理了草簽合同，開發商給業主的購房款直接優惠了2%，李先生一開心就交了預付房款。

本來想著等著網簽就可以了，不料這件事好巧不巧被中介發現了，開發商迫于壓力只得和李先生說，要求取消購房優惠并重新簽署原價合同。李先生自然是不愿意的了，于是找到律所，前來咨詢。

本案件中，開發商的行為是否合理合法?呢？并且李先生說草簽合同只有一份，在開發商手里，那么，在沒有?拍照?保留的情況下，李先生能否依然依據草簽合同的約定價格來買房呢？

在這個事件中，我們首先了解兩個概念：什么是草簽合同？草簽和網簽有什么區別呢？

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01 什么是草簽合同

首先，法律上不存在草簽合同和網簽合同一說，合同一經簽署，即時生效。所謂的草簽合同無非就是為了找借口，不想及時辦理網簽備案。

像李先生的情況，已經簽署的草簽合同有效，并非開發商想隨意修改相應條款就可以隨意修改的。且在此要提醒大家的是，在購房過程中簽署的任何合同，一定要記得拍照或全程錄像做證據保存，提高個人權益保護意識。

李先生繞過中介的行為確實值得商榷，畢竟中介工作本身為大家提供了便利，出于尊重和規則意識，應該按照正常流程支付相應傭金，尊重他人的勞動成果。

02 網簽備案

根據《城市商品房預售管理辦法》第十條明確規定：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續?！?/p>

根據該規定，對于購買的期房，開發商必須在簽約后30日內完成網簽備案手續。

買房后辦理網簽極為重要，如果辦理了網簽，這個房子在系統中就進行了備案，對開發商就是一個無形的約束，保證了同一套房子不能在已有備案的基礎上再進行二次備案，可以從一定程度上避免一房二賣。

而且，網簽后任何人都可以在住建部門官網的查詢中心查到這個房子已經被銷售完畢。

03 那么回到本案，草簽合同本身有效，是否意味著后期網簽就可高枕無憂了呢？

這個要看草簽合同與預售合同的版本是否一致。如果一致并且兩個合同其他條款都?合理合法?的情況下，問題不大。但如果兩個合同版本不一致，在草簽合同沒問題的情況下，正式的預售合同存在不公平、霸道的條款，則購房人有權要求協商修改。

購房一直是中國老百姓的大事，大家購房時一定要沉住氣，有耐心，仔細閱讀每一條條款，避免承擔不必要的損失和責任。