什么是集體產(chǎn)權(quán)？

集體產(chǎn)權(quán)的房子是修建在集體土地上的。不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房子是由政府審批，不需要去房管局登記。往簡單了說就是，購買集體產(chǎn)權(quán)的房子，你只擁有這套房的使用權(quán)，但是這套房子并不是屬于你。因為你沒有房產(chǎn)證。所以你也不能買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押貸款。

?什么是小產(chǎn)權(quán)？

小產(chǎn)權(quán)是民間的叫法。法律上并沒有小產(chǎn)權(quán)房這個說法。小產(chǎn)權(quán)是和大產(chǎn)權(quán)相對的一個概念。它的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)政府頒發(fā)，個人沒有實際的產(chǎn)權(quán)。這種房子有個特點是只能由該鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民購買居住。買賣給外來的人是國家明令禁止的，產(chǎn)生糾紛不受法律保護。也就是說農(nóng)村的自建房，如果你要賣，只能賣給本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人，賣給外來人員是違法的。

?什么是大產(chǎn)權(quán)？

大產(chǎn)權(quán)房是指日常生活中咱們經(jīng)常接觸的能買賣的，且能辦理房產(chǎn)證的房子。一般的產(chǎn)權(quán)年是70年。它可以預(yù)售，可以辦理銀行抵押貸款，需要在房管局備案，可以進行買賣。購買大產(chǎn)權(quán)房，我們就擁有了占有、使用、收益、處分四項完整的權(quán)能。

?集體產(chǎn)權(quán)的房子建議買嗎？

集體產(chǎn)權(quán)的房子和大產(chǎn)權(quán)房子相比是很便宜的，可能才一半的價格左右。但是由于它不能轉(zhuǎn)讓，買賣，抵押貸款等屬性，所以它的升值空間很小，另外，由于集體產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商可能存在資質(zhì)、信用問題，房屋在質(zhì)量上沒有保障。所以還是不太建議購買的。購買的時候，大家一定要多留個心眼。銷售人員承諾購房后你還可以自由買賣的都是忽悠，一切以國家法律規(guī)定為準。